8月东莞楼市报告汇总

8月东莞楼市报告汇总

（摘自东莞各个地产研究公司8月东莞楼市报告）

楼市政策和动态

中央政府

7月29日，财政部、发改委、住建部联合发布《关于报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况的通知》，要求各地有关部门在8月10日前报送2011年城镇保障性安居工程投资需求与资金筹措情况。

8月2日，国土资源部发布2011年上半年国土资源有关统计数据显示，今年前六个月，全国房地产开发用地供应7.02万公顷。

8月2日，国土部发布《2011年上半年国土资源有关统计数据》显示,全国105个重点监测城市的住宅平均地价同比上涨10.7%，但在“北上广深”4个一线城市中，北京成为住宅地价惟一下降的城市。

8月4日，住建部正在紧锣密鼓地调研及拟定二三线城市限购名单，并将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判。

8月4日，国土资源部日前表示，上半年住房用地供应完成了全年计划的26%，下半年将按计划供地节奏完成全年住房用地供应。这意味着，住房用地70%多将要在下半年集中消化，三四季度无疑将迎住房用地供应高峰。

8月4日，住建部召开住房城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议。会议要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围。

8月5日，住房城乡建设部公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据，另有9省、市、区的上半年保障房开工数据，仍有待住房和城乡建设部提供。在已公布数据的省市区中，21个省份开工率超50%，其中辽宁最高，达104.6%。

8月5日，住建部公布“五条标准”：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

8月9日，国家统计局发布2011年7月份全国居民消费价格数据。7月份全国居民消费价格数据总水平略高于巿场预期，同比上涨6.5%，再创3年新高。环比上涨则为0.5%。

8月9日，国土资源部最新数据统计显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于1-2月流标数的总和。

8月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前国际金融形势及其影响，研究制定应对措施。会议指出，当前国际金融市场出现急剧动荡，世界经济复苏的不确定性、不稳定性上升。我们要冷静观察，沉着应对，做好防范风险的准备。

2011年1-7月份，全国商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。

8月11日数据显示，今年前七个月全国房地产开发企业资金来源约4.79万亿元，其中自筹资金达1.93万亿元，同比增长34%，涨幅达到年内最高。

8月10日，为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业的经营行为，住建部拟修订《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。一级资质房地产开发企业承担房地产开发项目的建设规模不受限制。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万平方米以下的开发建设项目。

8月12日，最高人民法院召开新闻发布会，通报适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》有关情况。解释指出，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

中国财政部近日将在香港发行200亿元人民币国债。财政部副部长李勇8月15日透露，中央政府国债主要用于保障性住房，农业基础建设，教育、医疗卫生事业，调整产业结构，节能减排，技术改造及基础设施建设等方面。

财政部部长助理王保安的讲话指出，要进一步完善住房公积金管理政策，配合有关部门研究修订《住房公积金管理条例》，明确住房公积金缴存基数和缴存比例，加强住房公积金财务管理。

8月18日，国家统计局发布《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。统计数据显示，7月份，大中城市价格下降或持平的城市共计31个。与去年同期相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。

央行和银监会日前联合下发《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》。鼓励银行等金融机构对保障性住房建设予以贷款支持，同时也鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放公租房贷款。

8月23日下午，胡锦涛强调，要实行最严格的节约用地制度，强化土地利用总体规划的整体管控作用，并提出了节约用地的4项要求。从今年开始，国务院上收了包括秦皇岛、三亚、扬州、镇江、温州、珠海等在内22个城市的建设用地审批权。

8月25日，国税总局表示，南京房产证加名征契税，属于地方政府税收行为，短期来看，恐怕不可能在全国范围内推行类似政策。

8月25日，财政部部长谢旭人表示，今年以来，中央财政预算安排资金1030亿元，加上执行中追加395亿元以及通过使用以前年度结转结余资金安排的280亿元，大力支持保障性安居工程建设，目前已全部下达。

8月25日，国家发展和改革委员会主任张平作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告。张平说，坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。

8月29日，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，如果速度快的话，8月底这项谈判工作能够完成。

8月26日，中国人民银行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴，预计冻结8000亿资金。

据悉，目前中央企业正在加速退出房地产业务，8月份以来至少已有6家央企退出了大型房地产项目，今年估计将有20多家中央企业完全退出房地产业。

东莞政府

8月12日，在房价触及警戒线的情况下，东莞三大部门联手下发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》(下称《补充通知》)，对东莞“一房一价”政策加强实施力度，要求备案房价报价虚高超出±15%的商品房将禁止网签;8月19日前未按规定实施报价的项目将禁止销售;拒不执行“一房一价”将停止网上系统交易业务。

8月18日《东莞市地下空间开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)，获市第十四届人大常委会第三十二次会议表决通过。《办法》明确了地下空间的定义，并划定结建地下空间的地下用地界线，指出除经城市规划行政管理部门批准外，结建地下空间项目地下室外墙距离用地界线的距离，不得超出建筑红线，且该距离的最小值不得小于5米;如需超出地表建设用地使用权红线范围的，超出部分应申请办理用地手续。该办法明确了独立开发的经营性地下空间需招标，在申请结建地下空间时，地表土地使用权人有优先取得权，且地下空间不得预售。

8月26日，市房管局公布了《东莞市房产市场行政处罚工作程序》(以下简称《程序》)，明确我市房产市场行政处罚的六大类型：警告、罚款、没收违法所得、责令停止营业、吊销资质证书、法律和行政法规规定的其他行政处罚，并对行政处罚的程序进行了具体规定

8月东莞土地市场报告

1、整体情况：商住地供应环比降5成土地市场陷入僵局

监测数据显示，8月东莞共有15宗土地挂牌上市，合计供应面积为50.80万㎡，土地总供应量环比减少33%，同比减少14%。其中商住地5宗，面积23.32万㎡，环比减少52%，同比增加91%。10年8月份南城总部基地9宗商业金融用地集体挂牌，导致商住地推货有所减少，故今年8月份同比增幅明显。成交方面，比7月增加3宗，约增加15万㎡，环比增加210%，去年8月份无商住用地成交记录。

1-8月份土地总供应量516.13万㎡，同比增加12%;合计133宗，同比下降12%。显然，今年土地供应的规模比去年大的多，去年1-8月份土地供应规模是3.05万㎡/宗，今年前8月土地供应规模是3.88万㎡，约提高27%。今年商住用地供应增幅明显，前8月共供应273.79万㎡，同比增加92%，供应比重为53%;成交面积约224.25万㎡，同比增加83%。商住用地供需增幅主要得益于前4月份，5月开始土地流拍频繁，7月达到高峰，8月寮步镇3宗商住及商服用地全部惨遭流拍。后市调控政策依然严峻，开发商融资渠道有限，在限购压力等多重夹击下，预计土地市场仍将持续低迷，土地底价成交或低溢价率属大概率事件，偶有个别如南城西平优质地块吸引多番竞价。

2、商住及金融用地交易：两地块高溢价三地块流拍土地市场冰火两重天

上月南城西平地块是土地市场上最大的亮点，该地块位于南城区绿色路西平段西侧，周边临近世纪城国际公馆、中信森林湖等许多在售楼盘，由于西平板块大热，当天共吸引了5家房企到场，最终经过39轮的激烈竞拍，由佳兆业地产旗下的东莞市盈泰房地产开发有限公司以4.65亿竞得，折合楼面地价4768元/㎡，溢价率为61%，是2011年以来的东莞最高成交楼面价。作为最具发展潜力的南城，其强大的土地“票房”号召力让沉闷的土地市场终于火了一把。另一宗较受关注的地块是月底拍出的石龙西湖社区地块，该地块位于石龙旧城区，周边配套齐全，交通便利，轻轨R2石龙站就在该地块边上。经过26轮激烈争夺，来自广州的广东海伦堡地产集团有限公司以2.41亿元拿下该地块，溢价28%，折合楼面地价1612元/㎡，自此，海伦堡以高姿态宣布入莞。与该两宗地块高溢价率形成对比的是寮步3宗土地惨遭流拍。作为第五城房地产大热的寮步，是近几年来土地溢价最高的镇区之一，但是7月份以来推出的4宗土地全部遭遇流拍，不得不让业界大跌眼镜。寮步地块的流拍一方面与地块本身条件不佳，地块前景不被市场看好有关，另一方面是由于限购传闻让开发商拿地风险大大增加，故而土地市场陷入僵局状态，大部分交易土地以流拍或底价成交告终。

3、9月待拍土地：樟木头生态城用地再度入市土地底价成交仍将成主流

本月土地市场最大亮点落在樟木头樟洋社区五宗连体地块，该地块曾于七月份遭遇流拍，业界揣测该批用地为保利生态城第一批规划用地，当时参与拍卖企业仅一家，但由于报价未达到出让底价而流拍。本月樟洋社区地块再度推出，起拍价有所调整，五宗地块总价减少1950万元。虽然楼面地价不算高，但是考虑樟木头房地产二手市场较活跃以及限购风险和体量较大的因素，地块开发有一定风险。另外，中堂镇将推出年内第二宗商住用地，体量较大，约6.33万㎡，位于斗朗村工业大道东侧;厚街珊美社区推出4135㎡商服用地。预计9月进行交易的土地以底价成交的几率较大，不排除流拍的可能。

4、土地出让预告：25万㎡优质住宅用地入市或助土地市场升温

上月底东莞市国土资源局网站最新公布了土地出让预告信息——东土交(预告)10号，预告显示共28宗总面积逾65万㎡的土地将于近期推向市场，其中商住商服用地共6宗，合计面积超过25万平㎡。值得注意的是，南城滨河路白马路段南侧将近8万㎡商住地块和东莞大道与鸿福路交汇处约10.5万㎡商住地块以及东城火炼树2.2万㎡商住地块同时推出，地段位置较好，区域房地产市场十分活跃，地块将备受市场瞩目。另外，石龙西湖社区和茶山居民委员会也将有地块推出，新火车站板块也同样备受瞩目。本次出让预告地块地段较佳，升值潜力巨大，将给近段时间以来陷入僵局的东莞土地市场带来极大的利好消息，助东莞土地市场走出低谷的阴霾。

8月住宅新增供应70-130㎡刚需户型为主

1、新增供应概况：住宅新增33.6万㎡环比下降超3成

数据显示，8月东莞新增商品房36.69万㎡，环比下滑29%，同比上涨44%。其中商品住宅2434套，合计33.6万㎡;面积环比下滑32%，同比上涨73%;非住宅1661套，合计3.03万㎡，面积环比上涨22%，同比下滑50%。

累计1-8月份，东莞新增商品房31918套，合计341.73万㎡，面积比去年同期上涨17%。其中住宅供应26198套，合计312.38万㎡，面积同比增加8%;非住宅供应5720套，合计29.35万㎡，面积同比下滑41%。

从整体来8月共有23个项目有新增供应，中小户型产品供应相对7月上升幅度明显。原因有三点，一、自3月份限购令疯传以来，开发商因担忧限购令出台而难以出货，有意将大户型产品提前上市，东莞市场一度成为大户型盛行的时代，而到目前为止改善性客户也基本释放，处于平台期;现将中小户型产品推出市场，是开发商明智的选择;二是面对到来一年旺季、能集中回笼资金的“金九银十”，开发商手上有存货都在会集中推出，以求占有市场份额，快速回笼资金。三、之前抱着“限购令”出台将会促使开发商降价”观念的刚需客户，开始对政策逐步麻木，或会选择入市，将也是是开发商加大中小户型产品供应的动机。

2、住宅新增走势:供应量趋缓降至2月份以来最低

8月东莞商品房住宅新增供应出现下滑趋势，总供应量为33.6万㎡，环比下滑32%。同比增加73%。从走势图可以可以看出，3月东莞开发商因担忧限购令的出台而大量出货，达到68.89万㎡，成为上半年年度最高;而7月新一轮限购令再起，开发商再度大量推新品入市，使得7月新供应量达到49.26万㎡，成为年度第二高峰。而8月份新增供应面积走滑坡，主要是因为8月份中小户型占有份额高，大户型产品和别墅有所下滑所导致。

3、新增区域分布：12个镇区有供应南城、黄江、万江为主力

监控数据显示，8月共有12镇区有商品房新增供应，合计36.69万㎡。其中住宅新增33.6万㎡，供应2434套。从区域分布来看，南城8.12万㎡跃升为第一名，主要是由御花苑天珑湾(42套)、中信森林湖兰溪谷(381套)等楼盘供应所支撑的。而中惠郡庭(338)、金地湖山大境(56套)、花样年江山(22套)等项目供应，黄江排名第二。

非住宅方面，新增1661套，面积3.03万㎡，主推车库和商铺。车库方面，新世纪江畔湾推538套，万科金域蓝湾推588套，新世纪领居推228套，凯名轩推91套;商铺方面，德州丹堤轩推97套，领尚天地推30套，深业欧景城13套等。

从区域来看，8月份新增供应集中分布在城区、邻近深圳及广州片区。可见，在广深两地限购令继续实施，具有便利交通和价格优势的“东莞”，依然受到投资客的光顾。

4、新增商品住宅户型面积区间：70-130㎡刚需户型为主

监控数据显示，70-110㎡的经济型户型新增1010套，占总量41%，环比上涨近一成。111-130㎡的舒适性户型新增508套，占总量21%，环比猛涨210%;131-150㎡改善型户型新增351套，环比下滑4%;150㎡以上的大户型新增417套，占总量27%，环比下滑56%;别墅新增163套，占7%，环比下滑17%。

从面积区间可以看出，东莞8月份主力户型以70-130㎡刚需户型为主，大户型和别墅产品下滑明显。这意味着接下来的市场，刚需客户将会逐渐转变主力，弱化大户型产品一直主导的局面。

5、新增商品住宅类型配比：

8月新增供应商品房中，洋房2271套，合计面积28.47万㎡，占总供应78%，面积环比下滑3成多。别墅163套，合计5.12万㎡，占总供应14%，下滑19%;商铺和车库分别新增0.96万㎡和2.06万㎡，分别占总供应量3%和5%，而办公和车库为零供应。

6、新增供应明细

在8月份商品房新增供应中，共有23个楼盘有供应，皆为旧盘新推。其中刚需户型的项目有南国雅苑新推180套，面积区间为70㎡-141㎡;庄士新都滨江豪园新推112套，面积区间为80㎡-117㎡;新世纪星城新推192套，面积区间是69㎡-109㎡;深业欧景城加推64套，面积区间86㎡-126㎡的二房、三房;东港城二期新推196套，面积区间是77㎡-113㎡的二房、三房;领尚天地加推238套，面积区间是88-97㎡两房;中惠郡庭推338套，面积区间在75-138㎡的两房、三房。

8月宅成交量稳价跌前八月住宅均价越警戒线

1、商品房签约整体概况：

监控数据显示，8月商品房签约4668套，合计签约面积45.49万㎡，环比下滑3%，同比上涨16%。其中住宅签约3813套，合计签约面积43.03万㎡，与7月份基本持平，与去年同期对比上涨21%。套均面积112㎡，比7月份104㎡增加8㎡。非住宅成交855套，合计2.46万㎡，环比下滑35%，同比下滑226%。

累计1-8月商品房签约417.96万㎡，环比增加51%，其中累计签约商品住宅361.24万㎡，比去年同期上涨54%;非住宅签约56.72万㎡，比去年同期增加30%。从数据上可知，8月份非住宅成交套数上涨，而面积却下滑3成多，主要是8月份个盘车库集中成交所导致，如石龙帝景湾354套，星河传说成交84套，东田丽园20套等项目所推高的。在政策不明的市场走向下，车位投入资金小，升值潜力大，回报率高，不失为最明智和最保险的选择。

住宅方面，在8月份整体成交中仍以大户型成交为主，改善性客户需求持续释放，使住宅成交保持稳定的发展状态。原因有三点：一、8月份大户型产品供应是主力，中小户型产品相对稀缺，处于观望期的刚需客户暂时没有大量入市;二、住建部8月份公布限购令5大标准，东莞中招2条，再度助推改善性性客户入手;三、开发商一定程度有所让利，打着“以价换量”的策略，刺激部分客户出手购房。

2、商品住宅签约走势：成交处于稳步发展状态

从东莞市住宅签约走势图可以看出，今年前8月住宅量处于相对平稳的曲线上，比08年和09年同期都要高，除了传统2月份春节长假以外，其他月份签约都在40万㎡以上。8月份是“金九”的准备阶段，开发商推货脚步不断升温，使得8月成交量也尚算可观，基本与7月份持平。

3、非住宅签约走势:车位成交突出拉低整体成交量

从东莞非住宅签约量走势图可以看出，7月非住宅成交面积仅成交2.46万㎡，是前8月中较为不出色的月份，这是因为8月份车库成交占主力，商铺、写字楼的成交份额小所导致。车库方面，石龙帝景湾354套，星河传说成交84套，东田丽园20套等拉高非住宅的成交量;商铺方面，除聚龙彩虹湾成交34套较为突出之外，其他项目成交都很平淡，成交超过10套的项目屈指可数。

4、商品住宅量价走势：成交量与7月持平住宅均价有所下滑

注：此处商品住宅均价指包含洋房、别墅、美墅、公寓在内的所有住宅的均价。

监控数据显示，东莞商品住宅新增供应33.6万㎡，成交签约43.03万㎡，供需比率1:0.78。8月商品房住宅成交均价为8385元/㎡，环比7月份8587元/㎡有所下滑。主要是因为8月镇区中端项目成交量带动，一定程度拉低了价格，如鼎盛中环、南国雅苑、星城国际花园、中央豪门、鼎峰品筑、中惠郡庭等。但从整体上来看，8月份高端大户型产品仍为主力，使得住宅成交均价高企不下，再度跃过了2011年房价控制在8246元/㎡的警戒线;前8月成交均价为8260元/㎡，同时是超越了警戒线。房价频频触及警戒线，舆论压力升级，东莞市限购令或相关控价措施的出台可谓箭在弦上

5、各类型物业签约情况

6、商品住宅各区域签约：楼盘集中放量南城区成交遥遥领先

监控数据显示，8月南城以692套蝉联冠军之位，主要是天利中央花园151套，御花苑天珑湾127套，中信凯旋国际105套、中信森林湖86套、世纪城国际公馆63套、金域中央49套等楼盘所支撑的。合计签约8.53万㎡，环比上涨48%，签约均价为9425元/㎡。寮步以383套排名第二，签约主力是鼎峰品筑81套、星城国际花园79套、花样年君山46套，怡丰映玥明轩52套、鼎峰尚境45套、太和花园36套等楼盘。受万科紫台86套、龙泉豪苑46套、丰泰东海城堡59套、虎门地标52套、虎门国际公馆39套等楼盘支撑，虎门位列第三名。此外凤岗、黄江、厚街分列三至六位。

7、商品住宅区域签约面积前十五名

8月东莞商品住宅各区签约面积前十五排名中，依旧是南城、虎门、寮步等区域名列前茅。其中黄江受中惠郡庭(60套)、棕榈泉5期(40套)翠亨豪园(20套)等楼盘成交，跻身前五名。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，8月份松山湖商品住宅签约均价13546元/㎡，居全市区域成交均价之首。塘厦受万科棠樾成交推动，以11147元/㎡排名第二;虎门以10438元/㎡排名第三，是万科紫台、龙泉豪苑等楼盘所支撑。而沙田、南城、凤岗有区域高端楼盘成交拉动，签约均价在9千之上，分别位列三至六名

9、楼盘签约前十名：

8月存量下跌但消化周期延长消化力减弱

监控数据显示，截至8月底东莞商品房住宅存量达402.22万㎡，比7月底411.65万㎡下滑9.43万㎡，存量呈现下滑的趋势。由于8月新增供应及去货速度都有所减缓，最终导致存量减少，周期变长。

存量消化周期：10.3个月

8月住宅新开工量回升非住宅同比增加1倍

1、新开工总量：住宅新开工量回升非住宅同比增加1倍

8月份东莞新开工商品房面积约60.61万㎡，环比7月份52.09万㎡增加16%。其中，住宅新开工面积48.72万㎡，环比增加23%，同比增加9%;非住宅新开工11.89万㎡，环比下滑5%，同比上升121%。截至8月底，住宅新开工累计488.20万㎡，同比增加11%，非住宅累计140.03万㎡，同比增加超七成。

环顾今年新开工数据可知，住宅的新开工总量较去年同期小幅度攀升，预计全年开工总量将在去年的总量上有20%左右的攀升。非住宅新开工量较去年明显增加，主要由两方面原因所致：一方面得益于东莞的轻轨效应，开发商对东莞的商业前景相对乐观;另一方面是车位价值被看好，开发商有意识地增加社区车位建设。

2、新开工走势：新开工量小幅回升

据瑞峰置业市场部监测数据，8月份东莞商品房新开工总量为60.61万㎡，比7月份增加8.52万㎡，与去年的月均新开工量64.94万㎡相比，还有一定的差距。虽然8月份新开工量低于2010年月均水平，但前8月总开工量已超过2008、2009年全年总开工量，并接近2010年的全年总开工量，根据目前市场的动向及开发商的开发节奏推测，将接下来四个月新开工量或将保持在60万㎡/月左右运行。

3、新开工区域分布：城区“零”开工镇区新星升起

8月份城区“零”开工，新开工集中在镇区，分别是长安、凤岗、樟木头、望牛墩、清溪、寮步、中堂及常平等八个镇。其中，开工量最大的是长安镇，新开工面积高达22.26万㎡，遥遥领先其他各镇;新开工排名第二的是凤岗镇，面积达7.59万㎡;樟木头新开工6.89万㎡，排名第三。

上月城区没有新开工项目，镇区新开工活跃，主要由于如下三方面原因：第一，城区竞争日渐激烈、目前的存量足够后期消化，市场日渐饱和;第二，随着轻轨的规划落地及施工进展，镇区的区位优势开始显现，吸引开发商的目光;第三，与城区相比，镇区的刚需有较大的开发空间，开发的升值空间也被开发商看好。基于此，开发商开始抢占镇区住宅市场，争当镇区市场的排头兵。

4、新开工类型：公寓、办公无动静洋房、车库成主导

8月新开工物业类型中，洋房占据半壁江山，高达75%，车库占16%，别墅占5%，商铺占4%，公寓及办公楼“零”开工。

上月新开工的车库及商铺均为洋房的配套产品，东莞房地产市场经过近十年的探索，城区的开发经验告诉开发商，车位及底商的投资回报可观。因此，新开工的住宅多有车库及底商配套。上月新开工集中于镇区，开发商考虑到目前镇区还没较为成熟的商圈，对公寓及办公楼的开发相对保守，从而导致上月公寓及办公楼“零”开工。

5、新开工明细：八镇开工大活跃开发商或转战镇区

8月份寮步、望牛墩、中堂及长安等四个镇区迎来本区年内的首个新开工项目，星城国际花园三期住宅新开工面积达3.65万㎡，相当于该楼盘目前存量的88%;望牛墩住宅新开工4.97万㎡，相当于全区可售面积的10倍;南国锦苑住宅新开工3.64万㎡，相当该区目前存量的69%;长安两个项目万科中心及富山居花园住宅新开工17.16万㎡，相当于该区目前存量的165%。常平别墅大体量动工，成为上月新开工的唯一别墅项目，共28栋，合计面积约2.7万㎡。

镇区大量新开工表明开发商对镇区开发前景乐观，面对日渐饱和的城区市场，开发商下一阶段或转战镇区市场。另外，8月份南城区及莞城区各有一保障房项目新开工，新开工面积达9.76万㎡。

8月近30个楼盘加推新品闹市迎金九

房地产市场在政策的数度严控下显得迷雾重重，能否迎来“金九银十”成为一个问号。8月份是准备“金九”的前奏，东莞大部分开发商为蓄客做准备，逐步加大楼盘的营销策略，通过层出不穷的活动形式，来提高项目的曝光度及关注度;同时新盘及楼盘新品因担扰限购令而提前出货。

在8月份纯新盘开盘的只有汇景御泉香山一个项目，推15套200-250平及墅156套70-150平香山洋房，其他都是旧盘新推。如金域中央、深业欧景城、金地外滩8号、滨江公馆、上东国际、江南第一城、中信凯旋公馆、中天南国雅苑、鼎峰尚境、葡萄庄园、万科紫台、御花苑天珑湾、中信森林湖、东方银座中心城、锦绣山河·锦园、丰泰东海城堡、精英世家、天骄峰景、鼎峰品筑、中信凯旋公馆、大朗碧桂园、常平天御等近30个楼盘有新品加推。

从活动方式上来看，8月份楼盘以优惠认筹登记、明星助阵、名车展览、业主答谢会等活动元素为主，使得8月楼市每周都保持一定的热度，没有过分的冷场。而面对到来“金九银十”，开发商的促销活动将会更加猛烈，一些预热已久的新盘或也将在这个旺季中上市。如景湖荣郡、花样年江山、联华半山湖、金地湖山大境。

8月东莞楼市述评

1、7月CPI再创新高，通胀压力达到空前，加息压力依然存在。住建部新增限购城市名单5条建议标准出炉，随后浙江省台州市限购政策于8月25号率先出台，二三线城市限购序幕或将拉开。

2、8月土地市场延续5月份以来的低迷状态，除南城西平地块和石龙西湖社区地块溢价较高外，其余地块都几乎底价成交，寮步今年推出的4宗商住商服用地更是无一幸免，全部惨遭流拍。可喜的是，东莞市最新土地出让预告显示将有25万㎡优质住宅用地入市，热门地块的争抢将有助于推动东莞土地市场的升温。

3、8月住宅新增供应有所回落，合计面积33.6万㎡，环比下降32%，以刚需户型为主，中小户型提前上市迎接“金九银十”。住宅成交面积与上月持平，以大户型为主，大户型与合拼户型“赶搭末班车”现象仍然存在，住宅均价8385元/㎡，带动前8月份住宅均价上升至8260元/㎡，超过房价调控目标，限购令或相关调控政策出台压力加大。9月适逢“金九银十”，成交将有所回升，限购令等政策环境的影响将成为左右东莞楼市走向的关键因素。

4、8月城区无新开工项目，寮步、望牛墩、中堂及长安等四个镇迎来本镇年内的首个新开工项，开工总面积达60.61万㎡，其中住宅48.72万㎡，非住宅11.89万㎡。受轻轨效应及城区竞争激烈等因素影响，开发商积极蓄力镇区市场，未来镇区或成开发商较量的战场。

5、楼盘活动升温，新盘或旧盘新品的营销活动此起彼伏，同时为打破观望情绪开发商采用隐形降价的营销策略，刺激购房者出手，拉动成交。本月迎来“金九银十”，楼盘活动必将迎来高潮。

新楼盘策划方案

新楼盘策划方案 1

新楼盘策划方案 【篇一：经典楼盘开盘策划方案(原创)】 ****开盘活动方案 第一章：前言 一、活动北景: 1、【%%%%%%】坐拥****湾一线海景至尊地段，以其得天独厚的地理优势、现代新颖的建筑设计、美丽丰富的园林景观，贴心高档的服务管理，成为****湾“椰梦长廊”度假旅游房产中最为耀眼的一颗明珠！一个专业、周密、创意的开盘宣传包装推广策划，必然成为点燃客户购买欲望的“火把”。 二、活动目的： 三、活动体系： ■宣传造势篇： 开盘前的媒体宣传（ 12月10日—— 1月1日）■开盘活动篇：开盘当日活动组织（ 1月1日） ■节前深化篇： 开盘后至春节前的项目宣传（ 1月2日—26日）

■节后延伸篇： 春节期间活动安排、吸引客户、回馈客户（春节期间）第二章：宣传造势篇： （由于贵公司另有安排，故略） 第三章：开盘活动篇 一、开盘时间与现场活动安排 活动时间：１月1日 活动地点：**** 活动对象：发展商领导及代表 政府领导及代表 项目已签客户及目标客户 业界及媒体人士 二、开盘活动定位 经过前期贵公司的宣传造势，********已有一定的知名度及客户积累，故开盘时强调的是现场氛围，经过开盘当天现场的布置和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，让客户的购买欲，最大限度促成签约。

突出品位：经过现场的布置和工作人员的细微服务，来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。 提升档次：经过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作职责的合理分配以及对客户关于“选房、购房流程”的讲解传达，对现场人流进行合理控制，使整个现场感觉有次序、有层次。 有条不紊：经过一系列辅助工作，在销售过程中抓住客户心理，以置业顾问来积极调动购房者的迫切心态，并直接达到火爆的销售效果。注：如客户不多，可考虑请20——40名客人扮成购房者来现场增加购房人气。 三、预期目标： ■营造热销卖场氛围，聚集人气； ■显示企业实力，扩大楼盘社会知名度、美誉度； ■ 融洽政府职能部门、客户及相关机构的关系； ■积累更多客户资料，为今后的营销奠定扎实基础； ■树立海韵公司积极良好的社会形象； 四、活动主题： 五、活动原则：

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告 小组成员

摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉，广州拟从4月1日起，提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算，此次调整标准，全市城镇平均低保标准为515.83元（平均提高10.44%），农村平均低保标准为445.71元（平均提高18.18%），提高低保标准后，农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上，《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》（征求意见稿，下称《方案》）正在公示，征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》，城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金，按当地低保标准上浮30%计算。同时，提高低收入困难家庭认定标准，低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称，广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露，今天的确收到相关文件，暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业，包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼，现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心，对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区，她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在，只是细则没确定因此一直没出台，今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后，记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所，对方表示已在昨日接到正式通知，3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时，对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定，暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”，限制境外人士购买非居住性物业，对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示，在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法，正式执行是从3月1日起，境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外，已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

楼盘开盘策划方案

楼盘开盘策划方案

送呈: 株洲佳兴房地产开发有限责任公司 公司名称:深圳市卓尔房地产代理有限公司 时间: 1月9日

佳兴·万鸿鑫城开盘策划案目录 方案一:佳兴·万鸿鑫城开盘策划方案方案二:万鸿鑫城现场抽奖活动(附件一)方案三:活动人员安排表(附件二) 方案四:拱门、气球宣传用语(附件三)方案五:现场平面布置图(附件四) 方案六:讲话稿(附件五) 方案七:商铺VIP卡发售方案(附件六)方案八:奖项登记表(附件七)

佳兴·万鸿鑫城开盘策划方案 一、活动前提: 1、经过前期对市场的培育,到当前为止,现场已经积累到了相当可观的客 户数量,这也为项目火爆开盘提供了必要的支持。 2、由于部分客户对项目存有疑虑,为了避免客户的无谓流失,及时消除客户 疑虑,增强客户的置业信心。 3、抓住年前购房力强、需求旺盛的时机,形成一轮销售高峰。 二、活动时间: 元月18日10:18 三、活动主题: 佳兴·万鸿鑫城全城激情开放! 四、活动目的: 1、树立项目、公司的形象和品牌。 2、完成前期签订认购协议书客户的解筹。开盘期间,住宅完成认购40套, 合同签署90份;公寓完成认购60套,合同签署30套,商铺预定30 个。 3、开始启动商铺的招商工作,商铺发售VIP卡,收取预定金。 4、形成新一轮的销售高峰,加速资金回笼,预计开盘期间完成销售额5400万,回笼资金3000万,

5、加强开发商与客户、政府主管部门的联系。 6、培育客户对公司品牌的认知度和忠诚度。 五、活动场地: 佳兴·万鸿鑫城售楼部 六、参与人员: 佳兴公司领导、已签订认购协议书客户、新客户、媒体记者、相关主管部门领导以及业务单位。 七、现场包装: 1、楼体正面: 竖幅(40面) (20米×1 米) 五彩旗(80面) (0.5米×0.9米) 转换层外围 竖幅制作、安装单价为10元/平方米,彩旗制作、安装单价为10元/面 ,合计约10000元 2、售楼部正门及两侧: 气球:12个(左右各六个) 拱门(1个):销售部正门一个 横幅(1个):销售部正门 易拉宝(2个):售楼部内 3、红旗广场、中心广场: 拱门各1个 气球各6个 以上拱门、气球、易拉宝费用约 0元

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光

照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

楼盘项目评估报告

楼盘项目评估报告

学府家园项目评估报告 目录 一、项目概况 二、投资环境 三、市场分析及发展前景 四、项目投资概算 五、效益分析 六、项目评估结果 正文学府家园项目评估报告 一项目概况 1 项目名称 学府家园 2 项目地点 长沙市河西岳麓区雷锋大道、汽车西站和麓谷高开区交叉地段。建设用地规划许可证号:湘规地证字( )第##号。项目东侧为湖南商学院以及成熟的住宅区银晟花园;南面为汽车难站;西侧为麓谷高开区;北面是长益高速公路。

3 项目背景 第一、长沙市经济发展势态,为房地产业的快速发展提供有力保障。长沙市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供根本保证。 第二、长沙市区西移,使岳麓区成为新的市中心区,”白领公寓” 所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。 第三、”银晟花园”的成功开发,为”学府家园”开发奠定了良好的基础。能够说”学府家园”的开发是应消费者之求,按需而开, 顺势而生。 3 项目规划设计 学府家园将建设成为大型高尚住宅区,以其优越的地理位置、超前的规划设计、完善的配套设施、幽雅的园区环境,专业的物业管理,为居民提供舒适、方便、高质生活环境。 (一)、总体规划学府家园项目占地面积约3.3万平方米,总建筑面积约4万平方米。充分利用其优越的地理位置,全部用于建造10—15层低密度、高尚的大规模住宅小区。规划结构力图淡化组团模式, 采用小区邻里住宅群的结构模式,削弱组团形态,规划的重 点是组织和丰富居民的邻里交往和居住生活活动内容, 精心组织 住宅组群。

以大面积的绿地为纽带的机组合,形成风格各异的围合或半围合空间。 住宅首层大部分规划为架空层,以拓展花园绿地的空间,采用点、线、面结合的方式形成小区的绿化系统,中心绿化广场东西向贯穿整个小区。 小区以东部40米规划路为界,分为东西两部分,两部分在建筑形式、建筑组合、路网走向、绿地系统上相互呼应,使小区成为一个统一整体。 (二)学府家园主要经济技术指标 1、规划用地平衡表: 2、主要经济技术指标表: 项目数量单位 总征用地 33000 平方米 总建筑面积 140905 平方米 其中:1、住宅建筑面积 21450 平方米 2、其中公建面积8250 平方米 绿地面积 7050 平方米 道路面积 1200 平方米 绿地率 25 % 容积率 3.05 建筑密度 25 %

2004年广州楼市总结

2004年广州楼市总结 副标题： 作者：广州经纬房产咨询有限公司文章来源：本站原创点击数：219 更新时间：2005-01-29 2004年楼市总结 （撰文：广州经纬房产咨询有限公司市场调研部） 品质提高等因素推动2004年广州房价回升 在年初的一片"喊涨声"中，今年广州住宅价格终于"止跌回升"，迎来了久违的"春天"。广州原八区住宅成交均价一路走高，增长速度喜人。第三季度八区住宅成交均价更是突破5500元/平方米，比去年同期增长了10.4%。 在原八区住宅成交均价的带动下，广州市住宅的成交价格由第一季度开始一直保持稳定的增长势头。第三季度广州全市住宅成交均价为4825元/平方米，比去年同期增长16.8%。 今年楼价的一路走高在年头似乎已经有迹可寻。政策、市场需求、产品品质提升等因素，为今年广州楼价的增长提供了充分条件。 今年1月在二沙岛举行的房地产经济峰会上，八大发展商都不约而同地说"今年广州楼价一定上涨！"。率先提价的是越秀城建集团，合生、富力、保利、中海声言跟进，提价的主因是建材涨价和大发展商企业品牌的支撑；锦绣香江、广州雅居乐、星河湾、南奥等发展商也随之升价。在占市场份额超过1/3的品牌发展商的推动下，今年广州房价"果然"稳步上扬。此举不禁让人联想到品牌发展商联手托市，催谷市场。 今年一系列政策陆续实施，对广州楼价的上涨也起着推波助澜的作用。其中"2005年1月1日起土地出让金或地价须一次性缴清、\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'8.31\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'大限、9年来央行首次加息"三大政策对广州楼市影响较大。一次性缴清土地出让金或地价和"8.31"大限的政策相继出台后，在提高房地产开发的门槛的同时不少实力不济的发展商被"洗"出广州房地产市场，市场的优胜劣汰的发展趋势日益明显。而对实力较强的发展商来说，两大政策的出台无疑是增加了其开发成本。央行加息，加上之前银行紧缩银根，这对发展商提出更高的要求。三大政策的实施，间接推动广州房价上涨。 综观今年广州房地产市场，中高档楼盘占了大半江山，低档楼盘几乎"销声匿迹"。因此，中低价的住宅供应成交有所下降，而高档住宅的供应和成交则不断增长。中高档住宅市场成交活跃，拉动广州楼价的不断上升。 今年广州住宅产品市场无论是户型还是品质都有一定的提升。目前，带500-600元/平方米装修标准的住宅在广州住宅市场上已难见踪影，超过1000元/平方米装修标准的住宅随处可见。这"质"的提升，也是建筑成本的增加。而且年初建材价格的上涨，以至新建住宅成本上升。所谓"羊毛出在羊身上"，发展商为了确保利润，广州住宅的价格也随着成本上升而上升。 广州经济的持续向好，消费者购买力增强。申亚、地铁五号线的动工等各种利好消息不断，消费者的购房欲增强。而且国内目前部分行业出现投资过热的现象，投资物业需求旺盛。这也是广州住宅价格上涨的原因之一。

新楼盘销售方案以及策划方案概述

御花园销售方案以及策划方案框架 销售策划方案概述：本销售策划方案为解决《金信.御花园》项目销售阶段划分及促销策略怎样安排，项目的销售价格怎么走，如何宣传造势等问题。 一、项目销售方案策划所包涵内容： 1、市场销售方案调查： 《金信.御花园》项目特性分析： a、建筑规模与风格； b、建筑布局和结构； c、景观和建筑功能配置； d、物业管理； e、开发商背景； f、结论和建议； 2、目标客户分析： 经济背景：经济实力/行业特征/公司； 家庭文化背景； 推广方式； 媒体选择； 创意及表达方式 3、价格定位 理论价格/成交价格/价格策略 4、入市时机及入市姿态 5、广告策略 广告的阶段性划分；

阶段性的广告主题； 阶段性的广告创意表现； 广告效果监控 6、媒介策略 媒介选择/软性新闻主题/媒介组合/投放频率/费用估算 7、推广费用 现场包装（营销中心：示范单位：围板等）：印刷品（销售文件：售楼书等）：媒介投放 二、销售策划方案内容： 1、销售现场准备； 2、销售代表培训； 3、销售现场管理； 4、房号销控管理； 5、销售阶段总结； 5、销售广告评估； 6、客户跟进服务； 7、阶段性营销方案调整 三、销售策划方案的内容及步骤 1、项目研究，即项目销售市场销售策划方案及销售状况的研究，详细分析项目的销售状况：购买人群：接受价位：购买理由等。 2、市场销售方案调研，对所有竞争对手的详细了解，所谓“知己知彼：百战不殆”。 3、项目优劣势分析，针对项目的销售策划方案状况做详尽的客观分析，并找出支持理由。

4、项目再定位，根据以上调研分析，重新整合所有卖点，根据市场销售方案需求，做项目市场销售方案定位的调整。 五、项目销售策划方案思路： 1、销售手法的差异性。这是要与其它楼盘的营销手法区别开来，避免盲目跟随风 2、主题思想的统一性。在广告宣传上，不管是硬性广告还是文字包装，都要有一个明 确而统一的主题。 一个大主题可以分解为若干个小主题，小主题内容可以不一样，但都是为说明大主题服务的。 3、操作手法的连贯性。首先是操作思想不能断：前后不能自相矛盾。其次是时间上不能断，两次宣传间隔的时间不能太长。 六、项目销售策略： 1、项目入市时机选择 理想的入市时机：入市时机并不是指时间概念上的时机，而是指根据自身情况和市场销售方案状况来决定什么时候开始进入市场销售方案，是卖楼花还是卖现楼；是建到正负零就开始卖还是等到封顶再开始卖；是按部就班：调整完步伐后再卖还是急急忙忙：仓促上马；是抢在竞争者前卖还是等人家卖完了再说等等。 根据多年的经验和教训一个项目理想的入市姿态，一般应具备： 1：开发手续与工程进展程度应达到可售的基本要求； 2：你已经知道目标客户是哪些人； 3：你知道你的价格适合的目标客户； 4：你已经找出项目定位和目标客户背景之间的谐振点； 5：已确定最具震撼力的优势并能使项目有始至终地保持一个完整统一形象的中心主题； 6：已确定目标客户更能接受的合理销售方式； 7：已制定出具竞争力的入市价格策略； 8：制定合理的销控表；

房地产市场调查报告

房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。

楼盘销售情况汇报

楼盘销售情况及汇报 一、销售情况 通过上图可见，泰然名居6 月份销售共5 套，其中A户型1 套，E户型1 套，C户型 1 套，D户型1套，写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况 a)E户型剩余楼层局限

住宅现剩余房源共计111 套，A、E户型剩余房源共计31套，占27.93 % 由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层，此部分楼层视野较好，但单价相对较高，制约客户购买的积极性，客户受价格影响，更加青睐矮楼层，高楼层销售有难度，并且E户型东向销售好于西向，西向E销售相对严峻。 C、D户型户型结构有劣势 住宅现剩余房源共计111 套，其中C、D户型有80套，占72.07%。

四、烟台市7月市场前瞻 从目前统计的7月楼盘动态预告看，下个月的楼市或可圈可点，预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推，其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。 同时，一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办，届时，烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售，预计7月房产市场将花样频出。 五、促动下阶段销售建议 ●促动样板间的开放 C、D户型总价在60万上下，购买客户群体为刚需，对产 品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素，泰然在地段上占有优势外，户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间可规避采光以及朝向等先天不足的设计，更加形象的向客户展现入住之后的生活。 8-10月份为传统的房地产销售旺季，现在时间已经进入7月，若不加紧样板间的推进，即将错过金九银十的销售旺季。 ●C、D户型以旧换新政策建议 现剩余房源以C、D户型为主，占70%，通过对泰然现有成交客户的分析了解到：

-越秀区片区楼市分析报告

越秀区商品房住宅市场楼市分析报告 调查人：黄洲学调查时间：2011.12.10~12.25 一：广州市越秀区概况 越秀区东起广州大道，与天河区接壤；南临珠江，与海珠区隔江相望；西至人民路，与荔湾区毗邻；北面到白云山山脚，与白云区相邻。是广州市老城区。2005年，越秀区总面积为32.82平方公里，下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、梅花村、矿泉、登峰22条行政街道，总户籍人口为114万人，人口密度为34735人/平方公里。 合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势,更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来,区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多,其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势,越秀区的楼市前景无可限量。

农林街道、 黄花岗街 道为本次 调查的主 要区域。 农林街 道： 农林 街道位于 越秀区东 部，东以福 金为界，与梅花村相邻；南以中山路为界，与东湖街、大东街相邻连；西至烈士陵园东门，与大塘街相接；北以东风路为界，与黄花岗、华乐街接壤。面积1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、农林上路、东园新村、三育路、东风东路共12个社区居委会。2006年底常住人口13540户，约52729人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。 广州市第16中学、东风东路小学等名校；中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内；同时，广州3条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。 作为越秀区商业中心之一的农林街道，高端住宅、写字楼、商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的，然而，农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的 住宅市场。

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有些朋友还不怎么清楚调查报告是怎么样写的，下面是fwdq挑选较好的房地产市场调查报告，供大家参考。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

详细楼盘分析报告

_____（楼盘名称）市场分析报告 广州市 xxxx 房地产顾问有限公司 2011年6月

目录 1 区域环境状况分析 (3) 1.1 地理位置分析 (3) 1.2 交通便捷度分析 (4) 1.3 公共交通完善度分析 (4) 1.4 公共配套设施完善度分析 (5) 1.5 环境状况优劣度分析 (6) 1.5.1 自然环境状况 (6) 1.5.2 人文环境状况 (6) 2 楼盘内涵和产品价值分析 (6) 2.1 楼盘基地状况和内涵 (6) 2.2 楼盘开发公司组成分析 (7) 2.3 楼盘基本格局和房型面积分析 (8) 2.4 楼盘价格和付款方式分析 (8) 2.5 楼盘销售状况分析 (9) 3 楼盘综合评价 (10) 3.1 影响楼盘走势的因素评分 (10) 3.2 楼盘客户人群细分 (10) 3.3 小区配套与区域价值的关系分析 (11) 3.4 楼盘开发综合总结 (11) 3.4.1 本楼盘的成功点 (11) 3.4.2 本楼盘的失败点 (11)

_____（楼盘名称）市场分析报告 1 区域环境状况分析 1.1 地理位置分析 ____（楼盘名称）____位于___（地址）___，地处广州市____（区）___的__（方向）__部，整个小区东临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。南临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。西临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。北临____（标的物）___，邻近___路，向___路延伸。周边有_____（大型商场、酒店、楼盘小区、公园绿地等当地较著名的地物名称）等等。整个小区整体朝__（方向），整个小区的区域位置如下图所示： 图1 _____（楼盘名称）区域位置图 图2 _____（楼盘名称）区域实景图 （需要2-4张实地的照片，包括楼盘大门、主要设施以及反映道路和繁荣程度） 点评： 整个楼盘小区被____（道路名称）、___（道路名称）等众多交通次干道所环绕，道路四通八达，从____（楼盘名称）步行至重要的主干道的时间仅需要____分钟。整个区域呈现（什么方向高什么方向低）分布，周边绿化___（较多或较少），由于周边分布着____（导致环境好或环境差的地物分布）等，环境状况__（优越或恶劣）。周边人流来往（频密或稀疏），以____的人群为主。因此综合楼盘的景观、交通还是未来发展前景，整个项目的发展____（优越或较差）。

楼盘开业策划方案

楼盘开业策划方案 1

楼盘开业策划方案 【篇一：楼盘开盘活动方案】 辽东幸福里开盘全程策划案 序言 前言：一切为了更好的服务与合作，一切为了销售！的效果。 活动前 一、.综述 二.企业目标 三.活动目的 四.相关支持 礼品、奖品赞助；媒体支持；协办单位支持 五.前期准备 □活动费用预算 □人员分工

各项目部结合本项目的实际情况，作相应的人员分工安排甲方：东港铭笙地产现场总控现场后勤财务收款嘉宾接待现场司机发礼、奖品突发事件处理 全程：现场总控选房区销控公布区公布协助选房现场接待热线接听助理签约协助排号选房信息传递 礼仪公司：礼仪服务 □开盘前一周解筹的客户告知： 一、制作选房说明 1、易拉宝形式的说明公布于众（由广告公司提前一周做好） 2、打印成份的携带式选房说明书（由广告公司提前一周做好）二、销售人员各负责其客户的通知 1、在开盘日前一周开始通知客户选房方案 2、时间、地点通知 3、选房时所带资料的通知三、通知方式： 电话□ 当面领取邀请函□ 售楼部易拉宝公布□短信告知□ 四、选房说明： 叫号选房转定金签署《认购协议》 1、选房顺序以认筹单上认筹号为准，敬请各位准时到场，如因自身原因造成在选房过程中被轮空，

本公司不承担任何责任。延时赶到者，其选房权自动排入下一轮认筹顺序之中； 2、每个认筹号选房时间为三分钟，如在既定时间内没有选到合适单位，仍可继续选择，但不保留其优先权利； 3、每套单位定金为人民币5000元整。签署的同时，认筹金5000元整自动转为定金， 4、所有已选房客户必须在选房当日17：00点之前签订《认购协议》，否则所选房号不予保留。铭笙地产公司有权另行出售； 5、如客户未选到合适的房子或因其它任何原因，客户要求退还认筹金，则在认购活动结束之后一周之内返还其认筹金，但不承担任何利息；。 6、如持有认筹单的客户在开盘日17：00之前仍未到销售中心现场选房，即视为自动放弃. 本轮认筹的相关权益。同时所有认筹单在开盘日18：00之后作废，不能再参与选房。所缴纳认筹金在一周内返还； 7、本次活动最终解释权归东港铭笙房地产开发有限公司所有。 注：签署《认购协议》所需资料为本人身份证、认筹单及足额定金收据，同时收回认筹金收据及认筹单。 □礼仪公司的安排及选项：

房地产项目市调总结报告(4)

黄岩·翠屏春晓市调情况分析 一、项目概况 楼盘地址：黄岩北城街道，北院大道与G104交叉口北侧（原老双鸽集团) 开盘时间：2０15年6月7日 入住时间:一期２01７年8月 物业类型：住宅、别墅 产权年限：住宅70年 装修情况：毛坯 楼层状况：最高33层，最低21层 建筑类别:高层、联排别墅、双拼别墅 建筑及园林设计:深圳市建筑设计研究总院 开发商:台州市腾业房地产开发有限公司 售楼地址:黄岩大桥路8８8号(原双鸽集团) 物业公司:第一太平戴维斯物业管理公司 停车位：花园洋房、别墅、排屋有2~7个车位,地下停车位２２0５个。 规划用地面积:１０85４2.２7㎡ 总建筑面积:383490.5４㎡，其中地上面积(计算容积率）25890２.１１㎡，地下车库建筑面积12４588．43㎡ 建筑风格：经典法式建筑风格 容积率:2.39 绿化率：３0% 户型面积：排屋等面积26０-430平方不等，洋房面积450平方,稀缺限量８套超80０平米豪华尊贵洋房。 高层住宅面积从84-２1５平方米,还有少量2５0平以上尊贵复式户型。 幢数:共3０多栋法式排屋、洋房和12栋幢21F－３3F高层住宅 户数：高层总共1４２２套 园区配套:黄岩翠屏春晓项目自身配备高端健身、休闲会所,幼儿园、户外泳池、主题景观花园等。 学区:北城小学、北城中学。 在售均价:高层9#、11#楼、12#楼在售，9#楼户型面积135平-143平，均价11０00元/平。１2#楼和11#楼均仅剩少量在售,户型面积为83平-134平,11#楼均价8800元/平,１2＃楼均价9２8０元/平。 法式排屋在售面积275平-430多平,洋房户型面积为4００平-80０平（另有加赠面积１00多平-2０0平）,排屋售价在600万/套-９０0万/套左右，洋房售价在售80０万-180０万元/套。 去化情况:网签备案881套,已签约１67套,去化率１9％,签约均价97４0．7４元/平。 项目区域地图：

楼盘正式开盘活动策划方案

楼盘正式开盘活动策划方案 第一部分 一、××项目开盘需要达到的目标 1.消化××认筹登记阶段已经积累的诚意客户，将诚意客户转化成现实的购买力。 2.在预定的销售周期内迅速完成××第一批批单位的销售任务，实现项目的快销、热销。 3.巩固和升华在衡阳房地产市场的高尚高品质形象，借助于国字号强势的权威品牌形象促进项目的销售。 4. 通过对××项目品牌的升华，注重创立衡阳××建设开发公司的企业名牌形象，完成从项目品牌到公司名牌的过渡，为××的后续项目开发奠定品牌基础。 5.通过开盘活动为××销售现场吸引人流，聚集现场人气，营造热烈火爆的现场销售气氛，提高现场客户成交比例。 二、××开盘需要达到的效果 1.通过开盘前持续的广告宣传推广及热烈的现场活动，吸引前期登记的诚意客户当天前往××销售现场，提高诚意登记客户的成交比例，力争达到50%以上的解筹率。 2.通过隆重热烈的开盘活动为××销售现场带来更多的客流，力争为销售现场带来近100名的新客户。 3.通过开盘活动，再次将衡阳市购房目标客户群的注意

力吸引到××上来，让××成为市场所关注的焦点，掀起新一轮的销售热潮。 4.通过开盘活动强化××——国家康居示范工程和谐生活典范社区的高品质社区定位，给客户更加深刻强烈的印象，扩展客户群之间的口碑宣传，增进销售。 5.通过开盘活动展示××的建筑产品特色，特别是户型、水景园、桂花林、花园、泛会所、游泳池的展示。增强客户信心，为××的销售创造有利的现场条件。 三、××开盘必须具备的现场条件 1、vip卡认筹 vip卡是前期的客户积累和人气的聚集，按照一般思路，就必须要达到vip卡的销售量为100张的70%以上，才便于开盘和集聚人气，为项目造成空前的盛景。 就目前从8月1号到今天已是5天啦，每天来的客户均量达12人次，可为什么留不住客户?我们可以从现场看得出：客户一旦听说到内部认筹价格是1655元/㎡的起价，99%的人都说太贵啦;其二是工地上也太冷清;其三，有部分客户说前面停了几个月和2年时间，是什么原因，这里有许多不确定的因素，让客户心生怀疑，不敢落单。建议开发商要为自己的形象树立品牌与良好声誉，再现场可以与市政府、规划局、开发办、国土局、房地局一起举办一次开盘前的公开新闻活动，比如公开承诺与新闻发布会、消费者监督等等来消

某楼盘分析报告

大观广告2002.10.24

【第一部分】提出问题 国际？滨海？文化？家？ 如何平衡本案在“国际、滨海、文化、家”四者之间的关系，或者说“文化地产”和“前景楼盘”这两个定位在物业销售效果上孰轻孰重？在这个问题上，我们一直在寻找它们之间的比例和平衡点。今天我们达成进一步的认识——漾日湾畔有两种特征：一个是极具“文化内涵”的特征，一个是极具“升值潜力”的特征，它们是漾日湾畔两个相辅相成（更调和的而非更矛盾的）的属性，缺一不可。

【第二部分】分析问题 在“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔之间 如果只是“有文化的”漾日湾畔，那么我们在深圳、在香港，去哪儿找在观念里让文化超越物质的人，视文化为生命原动力和生活大目标的人，更直接地说是去哪儿找愿意为所谓文化——具体的，狭义的本案特指的文化——付出数十万RMB的人，我们的答案是简单的——NO！我们面对的不是大资而是小资，不是真小资而是假小资——文化的附庸者而不是文化的膜拜者，不是一群为文化而伤而狂的人。 那么如果我们只是卖“有升值潜力”的漾日湾畔呢？答案还是否定的，因为这样我们丢失了产品的性格和记忆点，也就是说漾日

湾畔丢失了和蔚蓝海岸、阳光带海滨城、观海台、金域蓝湾等所有湾区物业的差异化形象（“零距离”看海和产品在建筑规划上的属性所共同构成的差异不能成为本案区别于竞争者最重要的差异。）所以“有文化的”漾日湾畔和“有升值潜力的”漾日湾畔一个都不能少，两方面都极其重要，是构成一种关系的两种因素。我们现在所面临的问题不是取谁弃谁的问题，也不是孰轻孰重的问题。我们要解决的问题是如何处理好这二者之间在质上而非量上的关系。其实“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日，一个是表象，一个是实质，一个是旗帜，一个是真枪实弹！ 那么问题已经落到了在销售、广告、创作表现诸环节上如何处理好虚和实上。我们要让购房者视觉上感觉到什么，意识上获取到什么；我们要说什么，我们要不说什么；我们要说多少；平面上我们要出现什么，回避什么，这才是问题的核心所在，而不是“有文化的”漾日和“有升值潜力的”漾日之间的矛盾。

房地产楼盘项目开盘公关推广方案(实用文案)

2019-2020版 内部资料 注意保管 XX 开盘公关推广方案 STANDARD TEMPLATE 公司简介 商业计划书 创业计划书 节日庆典 新品发布会 创业融资 项目介绍 模板 策划 项目汇报 市场营销 活动策划 工作计划 策划书 营销管理 节日策划 推广策划 策划方案 商务策划 工作汇报 企业报告 企业宣讲 校园宣讲 总结报告 总结汇报 个人总结 工作总结 工作报告 模板 教育教学 教育培训 教学课件 主题教育 班会育人 教学计划 班会 课件 教学研究 模板 家长会 思想教育 小学教学 中学教学 大学教学 幼儿教学

XX开盘公关推广方案 送呈：朝阳房产东岳营销 提案：宣雅公关策划有限公司 时间：2006年7月31日 一、推广背景：Promoted background ?千居朝阳作为城东复兴的标志性项目，将提升新城东沙河生活区的 居住品质，推出之后受到客户的热烈追捧。 ?目前项目的客户主要是城东换房的客户以及少量年轻群体的客户。 在整个公关推广中需要考虑到这部分客户的需求。 ?千居朝阳项目目前已经进入到二期开盘阶段。从一期开始积累了大 量的客户需要消化。目前项目二期排号客户约300位， 二、推广目的：Promoted goal ?通过开盘公关推广展示朝阳房产的企业形象，通过近距离的公关推 广让客户感受到开发商对客户的关怀，拉近与客户的距离。提高朝 阳房产的美誉度。 ?通过高品质的公关推广展示千居朝阳项目品质，向客户传达项目所 倡导的激情、生态、浪漫的生活方式。 ?通过高品质的现场活动和现场布置渲染开盘的热烈气氛，吸引聚散 性人群的关注，营造人气十足的开盘效果。

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文

房地产市调报告范文楼盘调查报告的范文房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。 一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。 二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。 三、正文。 正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容： 1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息）

2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价） 3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：**项目在**时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为**。 4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度） 5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。 6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。 7、我司相关项目信息对比。 上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。 四、结尾。 得出本次市调归纳，该结论应以客观事实为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。

五、附件 相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。 开发商 代理商 地段分析 附属分析（如教育、医院、商业等） 销售进程分析 建筑结构分析（如户型、园林构造等） 面积结构分析 广告推广分析（包括节奏、媒体、形式等）

某楼盘项目调研报告

某楼盘项目调研报告 第一部分：项目介绍楼盘地址：静安北京西路718号项目占地：130000平方米建筑面积：270000平方米容纳户数：3200户容积率：3.6绿化率：40%车位：810楼层状况：23层高层物业管理费：4元/平方米/月1．地理位置：国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。每户配TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、*球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。交通：地铁二号线、21、20、37、136。 2. 建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑 国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香，很像上海的老式洋房。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。 3．项目背景： 房产界精英联袂的产物 国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。 4．房型主力房型