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04 - 计价格[1995]第971号 - 关于房地产中介服务收费的通知

04 - 计价格[1995]第971号 - 关于房地产中介服务收费的通知
04 - 计价格[1995]第971号 - 关于房地产中介服务收费的通知

关于房地产中介服务收费的通知

计价格[1995]第971号

各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建委(建设厅),北京、天津、上海市房地产管理局:

为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下:

一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同,依据本通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。

三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布

其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向

当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。

四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。

房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。

口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。

以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。

五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。

以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。

土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。

六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。

房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。

实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。

土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。

房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。

七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准,报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不得超过上述收费标准的30%。

八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务。

凡中介服务机构资格应经确认,而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法行为,由物价检查机构按有关法规予以处罚。

九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的,一律以本通知为准。

中华人民共和国国家计划委员会

中华人民共和国建设部

一九九五年七月十七日

附表:以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表 (2)

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表序号收费项目基本服务内容收费标准 1房屋(二手 房)买卖代理 费 (1)调查核实房屋权利来源、现状,有无抵押、 有无权利限制、两证是否齐全等;(2)调查、征 询涉及房屋权利人的处分要求和条件;核实处分资 格、权利人和相关人的身份及权利等;(3)收集、 调查和征询房屋坐落环境、建筑面积、使用年限、 处分前状况、有否租赁和违章搭建及其他侵权行 为、房屋内的顶、墙、地、内、窗及设备等情况, 设备转让价格及有关费用的结清情况等;(4)收 集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、 房屋户型比较、有关政策变动等,并进行各种形式 的信息发布;(5)陪同双方当事人实地踏勘房屋、 设备、环境,约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交 意向;(6)成交双方选择合同文本,进行签约指 导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款、 注意事项、履行方式、支付房款的方式等,并签订 房屋买卖经纪合同。 买卖双方按合同成交价 的1%收取代理费。独家 代理的,买卖双方按合同 成交价的2%收取代理费 2权证代办费双方当事人过户资料收集、报告、确认、确权时间 约定、房地产买卖契约的代书、代收代付应由客户 支付的税费,领取并移交缴纳税费凭证、房屋产权 证书和土地使用权证书,完成交易过户手续。 仅办房屋产权证 向买方收费1000元 仅办土地使用证 向买方收费1000元。 3 房屋入住手 续代办费房屋交接现场见证服务,水、电、煤气(液化气)、 有线电视等过户和结算以及房屋入户手续等。 买卖双方收费合计不超 过500元 4 贷款(按揭) 手续代办费办理房地产抵押(按揭)贷款及登记手续的全部事 项。 贷款20万以内收3000元, 超出20万,每多1万加收5 0元;向买方收取 房屋(二手房)买卖代理费收费合计不足2500元的,按2500元收费。 房屋租赁中介收费项目和收费标准表 基本服务内容收费标准

超声波液位计和雷达液位计性能对比

超声波液位计和雷达液位计性能对比 超声波液位计和雷达液位计主要是测量原理的不同,而导致他们的不同的运用场合。雷达是鉴于被测物质的介电常数的,而超声波是鉴于被测物质的密度的。所以介电常数很低的物质雷达的测量效果就要打折扣,对于固体物质一般也推荐用超声波。同时雷达发射的是电磁波,不需要传播媒介,而超声波是声波,是一种机械波,是需要传播媒介的。另外波的发射方式元件不同,如超声波是通过压电物质的振动来发射的,所以它不可能用在压力较高或负压的场合,一般只用在常压容器。而雷达可以用在高压的过程罐。雷达的发射角度比超声波大,在小容器或瘦长的容器不推荐用非接触式雷达,一般推荐导波雷达。就是精度的问题,当然了,雷达的精度肯定是比超声波高,在储罐上肯定是用高精度雷达的,而不会选超声波。至于价格方面,一般情况下超声波比雷达低,当然一些大量程的超声波价格也是很高的,如6~70米的量程,这时雷达也达不到,只能选超声波! 声波的传输是需要媒介的,所以在真空中就不能传播。所以超声波在现实应用中的局限性还是很大的,与雷达比起来多有不足。首先,超声波物位计有温度限制,一般探头处温度不能超过80度,并且声波速度受温度影响很大。其次,超声波物位计受压力影响很大,一般有求0.3MPa以内,因为声波要靠振动来发出,压力太大时发声部件会受影响。第三,当测量环境中雾气或粉尘很大时将不能很好的测量。凡此种种,都限制了超声波物位计的应用。与之相比,雷达的是电磁波,不受真空度影响,对介质温度压力的适用范围又很宽,随着高频雷达的出现,其应用范围就更加广泛了,所以在物位测量中,雷达是一个非常好的选择。 液位计特有的性能比对 1、精准性的比对 超声波液位计,带有非接触特性;可测定的范畴,包含实验液体、颗粒态势下的固体。但是超声波带有不断更替的特性,各时段的声波存储、曲线解析,耗时偏长。因此,不适宜安设在液位变更速率偏快的环境。 雷达液位计,受到环境特有的干扰偏小,这是凸显优势;测量得来的数值,精度更高。例如:超声波仪器,不适宜高压高温、蒸气弥散着的雾状空间、夹带着粉尘的空间;但雷达液位计,就能适宜这一环境。设定的量程,能超出32米;被测介质

国家计委计价格(2002)1980号

招标代理费国家计委计价格(2002)1980号 计价格[2002]1980号 关于工程建设项目施工招标标底的编制、使用和管理的若干规定 (2006年12月30日) 第一条 进一步规范工程建设项目施工招标标底的编制、使用和管理,保护国家及社会公众利益,保护招标投标当事人的合法权益,提高经济效益,保证工程质量,依据《中华人民共和国招标投标法》、《北京市招标投标条例》、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)以及《工程建设项目施工招标投标办法》(国家计委等七部委令第30号)等法律、法规、规章,结合本市实际情况制定本规定。 第二条 本市行政区域内依法必须招标的工程建设项目进行施工招标时需要编制标底的,其标底的编制、使用和管理适用本规定。国家法律、法规、规章对标底编制、使用和管理另有规定的,遵照其规定。 本规定所称工程建设项目,是指各类房屋建筑工程及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程、房屋修缮工程以及市政基础设施新建项目。 第三条标底编制应当遵循客观、科学、独立、公正和诚实信用的原则。 第四条标底由招标人组织编制。 标底的编制人员必须是注册在标底编制单位的造价工程师或者是在标底编制单位登记的造价员。 不具备标底编制能力的招标人应当委托具有相应资质的造价咨询单位或者招标代理机构编制。 第五条一个招标工程只能设立一个标底。 招标项目的标底编制,应该根据批准的初步设计投资概算,依据国家和本市有关工程造价计价办法和招标文件,参照有关工程定额,结合市场供求状况和工程实际情况,综合考虑投资、工期、质量等方面的因素合理确定。任何单位和个人均不得非法干预标底的编制活动,不得故意抬高或者压低标底价格。 第六条标底应当反映标底编制期的市场价格水平。 标底中的材料、机械、人工等价格应参照市造价管理部门公布的市场价格信息并结合市场行情确定,其中所需主要材料价格及人工价格应当单独列项,并在招标文件中明确规定。标底中各项规费费率及税金不得调整。 标底中措施项目清单价格应根据招标文件的要求,按照本市现行的预算定额及有关规定计算。 第七条政府投资和政府融资项目招标设置标底,其标底价格不得超出政府批准的初步设计投资概算。 第八条标底应当由标底编制说明、汇总表、预算书或者工程量清单、综合单价分析表、主要材料价格分析表等文件组成。 工程量清单或者预算书的表现形式和计算口径应当与招标文件对投标人投标报价的要求一致。 第九条招标人设有标底的,标底在评标时作为评标的参考。 标底一般不参与综合评标的基准价合成。对于技术特别复杂,工艺要求比较高的招标项目,为保证工程质量,招标人也可以将标底纳入到综合评标的基准价中。

房产中介未来的发展模式

第一章:国内房产中介发展的几个阶段 中国房地产中介的四个阶段论 一、沿街店面,职介、婚介、房介混合阶段(初级阶段1995-2005) 房产论坛,装修论坛,业主论坛! l1 g1 j/ K9 X9 ^ 二、独立店面与网络共存阶段(中级阶段-2008-2012) 三、房产事务所和独立经纪人结合以网络为主导的阶段(逐步形成中……) 四、网络为在载体,经纪人个人品牌的建立和推广阶段。新浪乐居/ f5 M! \+ A. H2 l 前两种模式已经或者正在成为历史,在此不再过多阐述,重点探讨后两种模式。房产事务所,顾名思义就是解决各种与房产相关的工作平台,每个经纪人都是独立的个体,熟悉各种与房产有关的法律知识、财经知识和税务知识,同时又以房产事务所的名义开展业务的组织。类似于现有的律师事务所和律师的合作关系。这样主要是基于经营性组织和个人身份的需要,也是施展个人才能的一个平台和对外交流沟通的需要。 第二章:现行中介模式——用第三只眼看 一、国内房产中介运作模式https://www.docsj.com/doc/3d15869689.html,5 X6 v/ G. i$ {8 d# S

国内房产中介现行的运作模式就是上述第三个阶段,运作模式就是通过店铺收集房源和客源信息,再利用信息不对称的优势促成成交。随着网络媒体的普遍应用,这种优势渐渐失去。https://www.docsj.com/doc/3d15869689.html,% e2 S H: b 如果介绍房源到客户下单成交的过程比喻为一场战争的话,那么我们现行中介模式就是战争中用【高射炮打飞机】的模式。以前在战争中,地面防空主要以高射炮阵地来打击来轰炸的飞机,有很多高炮群,分布在一定的范围内等待飞机飞过,飞机一进入阵地就开火。一般来说命中率很低。据了解:越南战争中大约500发炮弹才有一发击中飞机,二战中一般都是2000发才可以打下一架战斗机,1000发左右可以打下来一架轰炸机。如果飞机没被击中,这个高射炮群也就不打了,因为飞远了,超出射程。国内中介的模式与高射炮打飞机很类似。数家公司争抢一套房源和一个客户的情景几乎每天都在上演。 十几家或者几十家中介店面扎堆在一起形成了壮观的中介一条街如:丽春路、行署路、天津路、西苑路和景华路等,别的城市亦是如此。就像一个高炮群矩阵,卖主把房源多家代理给很多家中介出售。房源就是飞机,而买主就是炮弹,多家中介带很多买主去看房,但只有一个买主买到这个房子(即便是有多个买主看中了此房),就像只有一发炮弹击中飞机一样,别的炮弹都浪费了,因为打中的机会很随机,也许有的打了很多炮弹也没击中,而有时候,打了一两发就击中了。很明显,这种方式对开炮之人(经纪人和中介公司)来说是很头痛的。新浪乐居论坛) x! Z2 x/ q 综上所述,这种模式的适用条件是:8 p' Q$ a 1、飞机多才行,飞机多,每个高射跑击中的机会就高,不一定要打得

房地产评估收费标准(国家)文件

以房产为主的房地产评估收费标准按国家计委、建设部1995 年7 月17 日计价格[1995]971 号《关于房地产中介服务收费的通知》及辽宁省物价局、建设厅1996 年12 月5 日辽价发[1996]132 号《转发国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》的有关规定执行。该收费标准是按照房地产的价格总额采取差额率分档累进计收,具体标准见表一。 表一以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)费用(万元) 1 100 以下(含100) 5.0‰0.5 2 101 以上至1000 2.5‰ 2.75 3 1001 以上至2000 1.5‰ 4.25 4 2001 以上至5000 0.8‰ 6.65 5 5001 以上至8000 0.4‰7.85 6 8001 以上至10000 0.2‰8.25 7 10001 以上0.1‰ 一般宗地评估收费标准按国家计委、原国家土地管理局1994 年4 月12 日计价格[1994]2017 号关于《土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。其中,一般宗地评估应按照土地的价格总额采取差额定率分档累进计收,具体标准见表二。 表二一般宗地评估收费标准计算表 精品

档次房地产价格总额(万元)累进计费率(‰)费用(万元) 1 100 以下(含100) 4.0‰0.4 2 101 以上至200 3.0‰0.7 3 201 以上至1000 2.0‰ 2.3 4 1001 以上至2000 1.5‰ 3.8 5 2001 以上至5000 0.8‰ 6.2 6 5001 以上至10000 0.4‰8.2 7 10001 以上0.1‰ 精品

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表 Jenny was compiled in January 2021

房地产买卖中介服务收费项目和收费标准表序号收费项目基本服务内容收费标准 1房屋(二 手房)买 卖代理费 (1)调查核实房屋权利来源、现状, 有无抵押、有无权利限制、两证是否 齐全等;(2)调查、征询涉及房屋权 利人的处分要求和条件;核实处分资 格、权利人和相关人的身份及权利 等;(3)收集、调查和征询房屋坐落 环境、建筑面积、使用年限、处分前 状况、有否租赁和违章搭建及其他侵 权行为、房屋内的顶、墙、地、内、 窗及设备等情况,设备转让价格及有 关费用的结清情况等;(4)收集、调 查、征询买卖价格的行情比较、税费 结算、房屋户型比较、有关政策变动 等,并进行各种形式的信息发布; (5)陪同双方当事人实地踏勘房屋、 设备、环境,约定洽谈时间、沟通买 卖双方的成交意向;(6)成交双方选 择合同文本,进行签约指导、见证, 如实告知成交双方买卖合同的约定条 款、注意事项、履行方式、支付房款 的方式等,并签订房屋买卖经纪合 同。 买卖双方按合同成 交价的1%收取代 理费。独家代理 的,买卖双方按合 同成交价的2%收 取代理费 2权证代办 费 双方当事人过户资料收集、报告、确 认、确权时间约定、房地产买卖契约 的代书、代收代付应由客户支付的税 费,领取并移交缴纳税费凭证、房屋 产权证书和土地使用权证书,完成交 易过户手续。 仅办房屋产权证 向买方收费1000元 仅办土地使用证 向买方收费1000 元。 3房屋入住 手续代办 费 房屋交接现场见证服务,水、电、煤 气(液化气)、有线电视等过户和结 算以及房屋入户手续等。 买卖双方收费合计 不超过500元 4贷款(按办理房地产抵押(按揭)贷款及登记贷款20万以内收30

超声波与雷达液位计选型比较

一、雷达液位计 测量原理 发射能量很低的极短的微波脉冲通过天线系统发 射并接收。雷达波以光速运行。运行时间可以通 过[wiki]电子[/wiki]部件被转换成物位信号。一 种特殊的时间延伸方法可以确保极短时间内稳定 和精确的测量。 即使工况比较复杂的情况下,存在虚假回波,用 最新的微处理技术和调试[wiki]软件[/wiki]也 可以准确的分析出物位的回波。 输入 天线接收反射的微波脉冲并将其传输给电子线 路,微处理器对此信号进行处理,识别出微脉冲 在物料表面所产生的回波。正确的回波信号识别 由智能软件完成,精度可达到毫米级。距离物料 表面的距离D与脉冲的时间行程T成正比: D=C×T/2 其中C为光速 因空罐的距离E已知,则物位L为: L=E-D 输出 通过输入空罐高度E(=零点),满罐高度F(=满量程)及一些应用参数来设定,应用参数将自动使仪表适应测量[wiki]环境[/wiki]。对应于4-20mA输出。 应用介质: λ KONERD60系列雷达物位计适用于对液体、浆料及颗粒料的物位进行非接触式连续测量,适用于温度、压力变化大;有惰性气体及挥发存在的场合。 λ采用微波脉冲的测量方法,并可在工业频率波段范围内正常工作。波束能量较低,可安装于各种金属、非金属容器或管道内,对人体及环境均无伤害。 二、超声波液位计 是由微处理器控制的数字物位仪表。在测量中 脉冲超声波由传感器(换能器)发出,声波经物体表面 反射后被同一传感器接收,转换成电信号。并由声波的 发射和接收之间的时间来计算传感器到被测物体的距 离。由于采用非接触的测量,被测介质几乎不受限制, 可广泛用于各种液体和固体物料高度的测量。 采用SMD技术,提高仪器可靠性。 自动功率调整、增益控制、温度补偿。 先进的检测技术,丰富的软件功能适应各种复杂环境。 采用新型的波形计算技术,提高仪表的测量精度。 具有干扰回波的抑止功能保证测量数据的真实。

《国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知》(计价格[2002]1980号)

国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知 计价格[2002]1980号 各省、自治区、直辖市计委、物价局: 为规范招标代理服务收费行为,维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益,促进招标代理行业的健康发展,我委制定了《招标代理服务收费管理暂行办法》(以下简称《办法》),现印发给你们,请按照执行。 根据《国家计委、财政部关于整顿招标投标收费的通知》(计价格[2002]520号)规定,实行由中标人付费的机电设备招标代理服务,可暂按现行有关规定执行,至2004年1月1日统一执行委托人付费。机电设备招标代理服务收费标准,自《办法》生效之日起按《办法》规定执行。 药品集中招标采购收费暂按现行有关规定执行。 特此通知。 附件:招标代理服务收费管理暂行办法。 中华人民共和国国家发展计划委员会 二○○二年十月十五日 附件: 招标代理服务收费管理暂行办法 第一条为规范招标代理服务收费行为,维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规,制定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为,适用本办法。 第三条本办法所称招标代理服务收费,是指招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件(包括编制资格预审文件和标底),审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。 第四条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的,必须符合《中华人民共和国招标投标法》第十三条、第十四条规定的条件,具备独立法人资格和相应资质。 第五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,遵守国家法律、法规及政策规定,符合招标人的技术、质量要求。

房地产中介服务项目及收费标准.doc

四川瑞安宸房地产经纪有限公司 业务操作流程及业务操作服务手册 一、业务操作流程及收费标准 序 号 服务项目 服务标准 最高收费标准 买方 卖方 权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、 现状、 有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录录;调查、征询 涉及权利人的 处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的 身份及权利等。 使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、设备 转让价 格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、 违章搭建以 及维修基金的缴纳和使用情况等。 房屋买卖居 房产交易成 房产交易成 信息发布: 收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房 屋户型 1 交价的 2.5% 交价的 1% 间代理服务 比较等,采取各种形式发布相关信息等。 确定成交意向,订立交易合同: 陪同双方当事人实地踏勘;约定洽 谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示经认定的权籍资料、了解 当事人 身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证, 如实告知成交 双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支 付房款的方式等。 办理产权过户:收集 双方当事人过户手续资料、代收代付应由委托 人支付 的税、费,完成所有交易过户、房屋入住手续。 向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状, 并做好书面记录;收集、调查、征询房屋座落环境情况; 向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建等情况; 2 房屋租赁居 间服务 收集、调查、征询租赁价格的行情比较、租赁双方的心理价格 比较, 1 个月租金的 100% 1 个月租金 的 100% 有关政策规定等; 进行各种形式的信息发布活动等; 约定洽谈时间、沟通租赁双方的成交意向;

房产中介收费标准 房产中介交易流程

房产中介收费标准房产中介交易流程 导读:本文介绍在房屋买房,购房资格的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 很多人购房时会选择房屋中介,这样可以省去不少的选房时间,只要告诉中介挑选房子的标准,地理位置,价格等等,中介将会为您介绍很多房源,供购房者参考。租房者也可以通过中介公司挑选合适的房源,非常方便。但无论是购房还是租房,只要通过房屋中介,就需要缴纳相应的中介费,那就要了解房产中介收费标准及房产中介交易流程:房产中介收费标准 1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。 2、房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 3、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准高不超过咨询

标的额的0.5%。 房产中介交易流程 1、、产权人需持《房屋权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续;通过中介的信息公告栏、手机集群短信等网络媒体进行该房屋的广告宣传;由中介带领客户前去实地看房,填写看房记录,协商房产的交易价格; 2、、买方、房主和中介公司进行三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系才正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续; 3、、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证;买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房; 4、房地产交易服务通知领取新产权人《房地产权证》。 以上就是关于房产中介收费标准及房产中介交易流程的介绍。房屋中介是为购房者或者租房者提供方便的场所,房产中介有各种房源信息,然后根据顾客需求介绍房源,并帮助办理交易,购房者需要支付给房产中介相应的费用。但小编建议大家,在购房之前已一定要先明确自己买房子的各种要求,同时要选择一家信誉良好的房产交易中心。 本文结束,感谢您的阅读!

房产中介商业项目策划书

房产中介商业策划书 90年代以来,随着我国房地产业的迅猛发展,房地产中介服务行也随之日趋繁荣,经历从无到有、从小到大、从不规到比较规的发展过程,到上世纪90年代末在中国的上房地产中介服务机构实实在在成为房地产市场上的特殊行业以至市场发展的一股新生力量,它们为盘活楼市,特别是在二手楼市场中起到了积极的推动作用。 近年来,我国的房地产中介服务行业中出现了一些信誉较好的公司,他们机构规模逐步扩大,从业人员专业化水平显著提高,行业理论研究水平也不断提升,他们的出现为加速传播房地产交易信息和加快房地产商品流通起了积极的作用。但在当前房地产经纪行业入行门槛低、法律法规不够完善的环境下,也有一些无牌无照的中介违规经营,特别是只从事二手楼租售业务的中介,就一桌子、一台、一本笔记本也可以开营业。而现在房地产中介所普遍采用的经营模式和业务操作流程中存在诸多问题,如信息不对称、操作方式不公开等,给一些无良中介有了可乘之机,这严重影响了整个行业的诚信。作为一个刚刚进入发展期的行业,此时谁能出来做个诚信、服务顾客、操作的房地产中介服务商,谁就能真正赢得顾客,赢得市场,DR房地产连锁服务公司之商业计划就是在这种市场环境下孕育而生的。 发起人在前期已经大量的调查了全国及目前的房地产市场,认真对行业中的二十一世纪不动产、美联物业、顺驰置业、我爱我家及中原地产等中介服务机构的经营模式进行了分析和比较,研究了一套更为完善、让顾客更容易接受和采用的中介服务经营模式。顾客选择这样的置业方式,不尽可以得到了更多的便利,而且能节约更多的时间和金钱。 公司从创建伊始就将走信息网络化、技术现代化、体系规模化、服务专业化的高端路线。即利用高效率的网络应用技术,开发一套完整、实用的楼盘信息档案并拥有全景实拍录相的数据库网络系统;通过公司直营、区域加盟、个体加盟的特许加盟经营模式有计划的组建一个遍布、珠江三角洲、全国各个城市的连锁店网络体系,在这两网合一、优势互补的客户资源网络平台上发展一个以房地产业务及各种衍生业务为容的专业连锁服务机构。 二、经营管理体制 发起人介绍: : 公司最初将发行10万股普通股票,发起人将投资5万元,换取9%即9000股。本项目将吸收另6位有专长(有电子商务、营销、培训、财务、企划及法律等方面专长)的人士加盟公司,他们将和发起人一道共同组建一支团结向上、积极有创造力的管理团队,他们每人将获得1%(共6000股)的股份作为报酬。如果他们决定离开,公司发起人有对他们持有股份的第一优先收购权。同时,公司将吸收一位或多位投资者共出资295万,他们按出资多少共享85%的股

《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》计价格(1995)971号文件

《国家计委建设部关于房地产中介服务的通知》计价格(1995)971号文件 1995-07-17 计价格(1995)971号 各省、自治区、直辖市物价局(委员会)、建委(建设厅),北京、天津、上海市房地产管理局:????为规范房地产中介服务收费行为,维护房地产中介服务当事人的合法权益,建立房地产中介服务收费正常的市场秩序,现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下: ????一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务,可向委托人收取合理的费用。 ????二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,双方签订合同,依据本通知规定的收费办法和收费标准,由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 ????三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 ????房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 ????四、房地产中介服务机构可应委托人要求,提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务,收取房地产咨询费。 ????房地产咨询收费按服务形式,分为口头咨询费和书面咨询费两种。 ????口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。????书面咨询费,按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。 ????以上收费标准,属指导性参考价格。实际成交收费标准,由委托方与中介机构协商议定。????五、房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 ????以房产为主的房地产价格评估费,区别不同情况,按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 ????土地价格评估的收费标准,按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 ????六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 ????房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 ????房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5-2.5%计收。 ????实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价

房屋中介费收取标准

房屋中介费收取标准和如何收取 房屋中介费是按照什么标准收费的呢?相信很多人都对于房屋中介的收费标准不太了解,本文主要分析了房屋中介的收费服务方面。对于房屋中介的收费标准不一,主要是根据每次交易的百分比收取的。 据了解,“居住房屋买卖中介服务项目及收费标准”,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。”也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。 不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。 房屋中介费收费标准 房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取,并开具发票,依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产咨询收费按服务形式 分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费,按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费,按照咨询报告的技术难度,工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。 房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费,尤论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。 房地产价格评估收费,由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估采取差额定率分档累进计费,即按房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。城镇基准地价评估收费,由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定,为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计费,每宗地评估费不足300元的按300元收取。 本文系华律网https://www.docsj.com/doc/3d15869689.html,(中国最大在线法律咨询平台)整理上传,转载注明出处!

计价格【2002】1980号文件

当前位置:>首页>政策法规>相关法规 国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知 计价格[2002]1980号 各省、自治区、直辖市计委、物价局: 为规范招标代理服务收费行为,维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益,促进招标代理行业的健康发展,我委制定了《招标代理服务收费管理暂行办法》(以下简称《办法》),现印发给你们,请按照执行。 根据《国家计委、财政部关于整顿招标投标收费的通知》(计价格[2002]520号)规定,实行由中标人付费的机电设备招标代理服务,可暂按现行有关规定执行,至2004年1月1日统一执行委托人付费。机电设备招标代理服务收费标准,自《办法》生效之日起按《办法》规定执行。 药品集中招标采购收费暂按现行有关规定执行。

附: 招标代理服务收费标准

服 费务 类 率型 中标金额(万元) 货物招标服务招标工程招标 100以下 1.5% 1.5% 1.0% 100-500 1.1% 0.8% 0.7% 500-1000 0.8% 0.45% 0.55% 1000-5000 0.5% 0.25% 0.35% 5000-10000 0.25% 0.1% 0.2% 1 0.05% 0.05% 0.05% 1000000以上0.01% 0.01% 0.01% 注:1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格,单独提供编制招标文件(有标底的含标底)服务的,可按规定标准的30%计收。 2.招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如:某工程招标代理业务中标金额为6000万元,计算招标代理服务收费额如下: 100万元×1.0%=1万元 (500-100)万元×0.7%=2.8万元

房地产中介服务项目及收费标准

房地产经纪(居间代理)服务项目及收费标准 序号基本服务 项目 基本服务内容 最高收费标准 买方卖方 1房屋买卖 居间代理 服务费 权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权 利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书 面记录录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件; 核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。 房产交易 成交价的 2% 房产交易 成交价的 1%使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用 年限、设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业 管理单位查询有无租赁、违章搭建以及维修基金的缴纳 和使用情况等。 信息发布:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、 税费结算、房屋户型比较等,采取各种形式发布相关信 息等。 确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地 踏勘;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示 经认定的权籍资料、了解当事人身份等;为成交双方选 择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方 买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款 的方式等。 办理产权过户:收集双方当事人过户手续资料、代收 代付应由委托人支付的税、费,完成所有交易过户、房 屋入住手续。 2代办有关 事项过户 手续服务 费 水、电、煤气、暖气、电话、有线电视、维修基金等过 户和结算手续等。 200元200元 3代办贷款 服务费 代办贷款担保,代办房地产抵押、公积金、按揭贷款等 相关手续。 贷款额的 2% — 4单独代办 产权过户 手续服务 费 收集双方当事人过户手续资料、代收代付应由委托人 支付的税、费,完成所有交易过户、房屋入住手续。 1000元— 备注: 1、经纪机构办理产权过户、房屋入住、代办贷款过程中,涉及政府规定应由委托人支付的税、费,不包含在中介经纪费中。 2、经纪机构不可强制要求进行房产价格评估。 3、经纪机构提供的其他延伸服务项目,须按服务项目逐一明码标价,并由客户自愿选择,不得强制或诱导提供服务并收费。

中介收费标准

4月16日,记者从南宁市物价局获悉,即日起,南宁市开始执行新的房屋买卖代理费和房地产价格评估费。 代理费:0.5%~2.5% 房屋买卖代理费,是房产中介公司在促成业主和客户之间达成房产买卖协议后收取的费用。按照规定,南宁市现有的房地产中介代理费,应按成交价格总额的0.5%~1.5%计收,实行代理的(指从开始委托到完成交易全过程),不能超过成交额2%。 可是,记者在采访时了解到,目前在南宁的房产交易市场,大多是按客户和业主各收1%~1.5%的标准代理费。哪怕是各按1%的标准计收费,也是实行代理的收费标准,已超出政府规定的0.5~1.5%的计收标准。 按照新的办法,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~2.5%计收,实行代理的,不超过成交价格的3%,具体收费标准由双方协商确定。 房产评估收费有所上涨 购买二手房需要办理银行按揭,先得评估房产才能办理贷款。按照新的标准,即日起,以房产为主的房地产价格评估收费,仍按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收,仍分为7档,每档标准都有所提高。南宁市面上二手房交易以100万元以下(含100万元)的为主,这一档以前的累进计费率为3.2%。,新标准为5%。。

记者走访了南宁的房产中介市场,发现南宁目前的评估收费都是统一按成交价格总额的5%。来收取。对于现有的3.2%。的标准,大多数评估公司认为标准太低。虽然觉得标准低,因为竞争激烈,评估公司收费又会有不同的打折,使得南宁市的房产评估收费有的过高,有的过低,出现了让人看不懂的现象。如彭女士在长湖路上一小区用80万元的价格购买了一套二手房,被收取了4000元的评估费;而她的同事在附近另一小区,也以同样的价格购买了一套房子,被收取的评估费却只有2000多元。 不少市民说:“评估公司的评估收费太贵了,如果不是要委托银行贷款,基本上都是谢绝中介的。” 收费必须亮证 新办法规定,房地产中介机构要于今年5月14日前到物价局服务性收费年审窗口办理《服务性收费许可证》,参加收费年度审验。采访中,有中介公司不解地问:“我们是私人企业,又有营业执照,在营业场所也有明码标价,为什么还要办理收费许可证?” 物价部门解释,房地产价格评估收费、房屋买卖代理收费属重要的中介服务收费,根据规定,实行《服务性收费许可证》管理。收费单位应按规定到当地价格主管部门办理《服务性收费许可证》,并做好收费公示工作。实施收费时,使用税务部门统一印制的票据。严禁房地产中介服务机构依托有关行政部门的行政权力强制服务,强制收费。

谈谈影响超声波液位计测量不准的原因

谈谈影响超声波液位计测量不准的原因 超声波液位计是一系列非接触,高可靠、低价格、免维护的物位仪,它彻底解决了由压力变送器、电容式浮子式等测量方式带来的缠绕、泄露、接触介质、昂贵的维护等麻烦,它不必要接触工业介质就满足大多数密闭/敞开容器里的物位测量要求。 今天,随着电子技术的发展,超声波物位测量仪器可以测量几厘米到几十厘米的物位范围,在诸多恶劣条件下表现出非凡的能力。 超声波液位计测量的内在原理是非常简单的,超声波探头位于容器的顶部,发射脉冲波达到被测介质表面,同时接收由被测物表面反射回来的回波,由发射波和回波的时间差,也就是声波在空间中的往返穿行时间来测出探头距被测介质表面的距离。 速度的影响: 超声波液位计在工业应用中的频率为5KHZ-5MHZ,在物位测量技术方面为5HZ-40HZ,超声波探头到介质表面距离的计算公式如下: D=t1×C/2 D:探头到介质表面的距离 t1:声波的传播时间 C:波的传播速率 由此可知,除了声波的传播时间的测量准确性,声波的传播速度起着决定性的作用。 声速的变化取决于传播媒介的不同。在实际应用中,多种因素影响着传播媒介及声速。今天,为了获得更加准确的测量结果,超声波物位仪表可以由程度设定不同媒介的声速。 温度的影响: 温度的变化影响着声速的变化,在正常环境中温度的变化带给声速的变化为0.17%℃。在实际测量中,多种自然因素会导致误差,而百特先进的测量系统,包括了温度传感器和软件功能,可以对温度的影响进行自动补偿。在实际应用中,由于探头周围环境,超声波传播媒介的温度以及被测介质的温度不尽相同。测量系统应根据实际要求选择与探头结合的内置温度传感器与探头分离的外置温度传感器。更为精确的测量系统,可以在距探头的特定位置放置回波反射参照物,产生参考回波,以对温度影响进行补偿。这种方法的有效性取决于回波反射参照物的放置精准程度。 压力的影响: 压力的变化造成的温度变化之间的关系:LnT1/T2=1.4LnP1/P2 虽然压力的变化影响着探头的工作状态,但压力的变化不直接产生声速的变化.由于压力和温度之间的关系:T=KP(K为常数),所以压力的变化影响着温度的变化,进而影响声速的变化. 声波的发射与传播: 探头的内部有一个或多个压电陶瓷晶体,用于声波信号的产生和接收,当压电陶瓷晶体获得电信号时产生微小机械振动发出声波。红外碳硫仪同理,回波使压电陶瓷晶体产生微小机械振动发出电磁信号,实际的方法是一个探头扮演着发射与接收的双重角色。 当压电陶瓷晶体获得电脉冲激励时,将产生一段时间的共鸣,最初的共鸣振幅很大,随着探头震动能量的减弱,振幅将趋于零。在共鸣期间内,共鸣覆盖了回波,使得探头不准确判定回波,这段时间为几毫秒,相对应的距离范围成为:“盲区”。10mS相对盲区`1.7m。 为了确保发射波与回波时间差的准确性,回波信号必须有足够的强度以产生和转化为电脉冲,回波信号的强度取决于发射信号的强度,传播介质的特性,传播的距离和被测介质反映面的特性。 强度的衰减

山东省招标代理服务收费标准[计价格_[2002]1980号]

中华人民共和国国家计划委员会 [计价格[2002]1980号] 招标代理服务收费管理暂行办法 (2002-10-15发布) 第一条为规范招标代理服务收费行为,维护招标人、投标人和招标代理机构的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国招标投标法》及有关法律、行政法规,制定本办法。 第二条中华人民共和国境内发生的各类招标代理服务的收费行为,适用本办法。 第三条本办法所称招标代理服务收费,是指招标代理机构接受招标人委托,从事编制招标文件(包括编制资格预审文件和标底),审查投标人资格,组织投标人踏勘现场并答疑,组织开标、评标、定标,以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。 第四条招标代理机构从事招标代理业务并收取服务费用的,必须符合《中华人民共和国招标投标法》第十三条、第十四条规定的条件,具备独立法人资格和相应资质。 第五条招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,遵守国家法律、法规及政策规定,符合招标人的技术、质量要求。 第六条招标代理服务应当遵循公开、公正、平等、自愿、有偿的原则。严格禁止任何单位和个人为招标人强制指定招标代理机构或强制具有自行招标资格的单位接受代理并收取费用。 第七条招标代理服务收费按照招标代理业务性质分为: (一)各类土木工程、建筑工程、设备安装、管道线路敷设、装饰装修等建设以及附带服务的工程招标代理服务收费。 (二)原材料、产品、设备和固态、液态或气态物体和电力等货物及其附带服务的货物招标代理服务收费。 (三)工程勘察、设计、咨询、监理,矿业权、土地使用权出让、转让和保险等工程和货物以外的服务招标代理服务收费。 第八条招标代理服务收费实行政府指导价。 第九条招标代理服务收费采用差额定率累进计费方式。收费标准按本办法附件规定执行,上下浮动幅度不超过20%。具体收费额由招标代理机构和招标委托人在规定的收费标准和浮动幅度内协商确定。 第十条招标代理服务实行"招标代理服务费用应由招标人支付,招标人、招标代理机构与投标人另有约定的,从其约定"。工程招标委托人支付的招标代理服务费,可计入工程前期费用。货物招标和服务招标委托人支付的招标代理服务费,按照财政部门规定列支。 第十一条招标代理机构按规定收取代理费用和出售招标文件后,不得再要求招标委托人无偿提供食宿、交通等或收取其他费用。

房产中介赢利模式研究

房产中介赢利模式研究 房产中介的营销模式,随着房地产事业的发展而发展,由单一迈向多元,主要模式有:单一的门店式营销模式;纵向的连锁店营销模式;横向的联动式营销模式;便捷的网络化营销模式。房地产中介的营销模式仍将不断地推陈出新,随着社会的发展而发展。 所谓中介,是介于供应者与需求者之间的一座桥梁,是沟通供需双方,撮合交易成功的一种经营组织。房地产中介就是这样一种经营组织,它在房地产交易市场中,沟通房地产开发商(或房地产供应者)与房地产购买者之间关系,为买卖双方传递交易信息,搭建交易平台,推动交易实现。房地产中介的营销模式,随着房地产事业的发展而发展,由单一迈向多元。本文拟就此展开研究。【一、单一的门店式营销模式】早期的房地产中介,开业经营往往是从一桌一椅开始,非常简陋,行业门槛较低。中介人员只要做到以勤为本,即勤联系顾客,勤接待顾客,勤了解市场,经营一般不会陷入困境。如果能在勤的基础上加上诚信,即诚恳待客,诚实办事,信守合约,信守道义,则这些房地产中介公司极易得到发展,由小变大,由弱变强。单一的门店式(又或叫地铺式)营销模式在畅旺的市场供求下大行其道。即便在今天,这种营销模式仍然大有市场,80%的中介机构仍以此模式求生存,谋发展。可以说,单一的门店式营销模式是房地产中介最传统最基础的营销模式。【二、纵向的连锁店营销模式】以门店式营销模式站稳脚跟、先富起来的房地产中介必然会谋求更大的发展。它们绝不会偏安一隅,而是会努力把触角伸向市场各个角落,努力把经济蛋糕做大,这是市场经济的必然规律。于一九七八年成立于香港的中原集团旗舰中原地产,就是遵循这一规律,在多年的经营发展中不断扩张,根据各地的房地产形势开设中介分店,连锁经营,跨越中港两地,分行数目在2004年就超过450间,成为中港两地规模最大的地产代理公司之一。中原地产的经验,为内地房地产中介起了很好的示范作用,实力雄厚的房地产中介纷纷开展纵向的连锁店营销模式,实行规模扩张。连锁店本来是上一世纪零售发展的一种新型商业组织形态,它由两个或两个以上的商店同属于一个所有者,进行统一的管理,经销同样的产品,通过大规模的购买降低成本和实行低毛利的政策,获得独立商店所没有的价格优势。房地产中介所实行的纵向的连锁店,主要是在总部的统一领导、科学管理下,根据各地房地产供需的活跃程度开设分店,互通信息,协助服务,既降低中介服务成本,又形成规模效益,更为品牌建设造势。严格地说,这种纵向的连锁店营销模式,其呈现的是所有权式垂直分销结构。纵向的连锁店营销模式给房地产中介带来丰厚的利润。总部设在广州的满堂红集团实际营业收入从2001年的406万元增加到2006年的17000万元,六年来的平均增长率达到142%。其下的满堂红(中国)置业有限公司这几年不断扩张,业务地域以广州为基地,逐步拓展至佛山、东莞、深圳、珠海、上海、南京、成都等国内城市,所产生的营业收入估计占集团总部实际营业收入的80%以上。利益驱动使得许多中小规模的房地产中介也不放过纵向的连锁店营销模式,只要有可能(包括市场环境的可能和经营资金的可能)便参与其中。广州番禺市桥镇的华联房地产中介,尽管没有象上述公司那

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