【精编完整版】XXX酒店可研报告

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XXX酒店

（XXX房地产发展有限公司）

可行性研究报告

二○一一年四月

第一章总论

一、项目名称

株洲美的万丽酒店

二、项目内容

株洲美的商业地块项目主要划分两大部分：公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积57515.55平方米，净用地面积49337.75平方米，建筑面积196941平方米。其中酒店部分建筑面积66833平方米。两大部分作为一个整体进行规划，形成地块价值互补、功能协调、商业共享的一体化的商业体系。

项目整体用途规划如下：

公寓：建筑面积19761平方米，位于项目东南向，为一20层高的现代化建筑，面向规划路-株洲大道。公寓产品宜商宜居，提供高品端的尊享酒店服务。

写字楼：建筑面积28904平方米，位于项目南向，地处珠江北路和株洲大道交汇处，是株洲地区缺少高级、现代化办公写字楼的良好补充，适合设计性研发型企业、品牌转型提升性企业、配套服务企业经营入住。尤其是株洲重点发展的科技产业、机电产业、金属及其贸易产业以及服装业等的产业基地。

商业裙楼：建筑面积34438平方米，是与公寓、写字楼整体规划的一体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用性；是住宅项目、公寓及酒店提供便利的休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。星级酒店及其配套：建筑面积66833平方米，位于整体项目最东侧，

与国际知名酒店品牌-万豪酒店管理集团合作，具备320间客房，配备国际会议中心、餐饭、KTV和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别的星级酒店。

地下超市：建筑面积11963平方米，为满足住宅、商业及其周边的住宅居民，打造的过万平方米地下超市，提供良好的购物环境和服务质量。不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。

停车位：两大部分地下停车场建筑面积共47222平方米，共设停车位逾800个，能满足整个项目经营期间停车的问题。

三、项目建设单位基本情况

1、项目建设单位

株洲市美的高科房地产发展有限公司

2、项目建设单位基本情况

项目公司株洲市美的高科房地产有限公司（以下简称：美的高科），成立于2010年6月，注册资金为10000万元。该公司属美的地产发展集团，是美的集团重点发展的事业板块之一。其股东为广东美的臵业有限公司（90%）和株洲高科发展有限公司（10%）。

美的地产发展集团美的地产发展集团成立于2004年，隶属于美的集团，是一家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等领域的综合性现代化企业集团。公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名的房地产品牌开发商。企业发展至今，累计已开发土地面积250万平方米，建筑面积近300万平方米，建设的多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。

目前美的地产发展集团投资范围涵盖房地产开发、高尔夫球场经

营、物业管理、餐饮、教育、园林绿化、建筑施工等多个行业，业务遍及佛山、徐州、株洲、贵阳、盘锦等全国大中城市。主要项目介绍如下：

（1）简岸项目介绍

美的〃简岸项目位于北滘镇中心，简岸路23号，总占地将近4.45万平米，总建筑面积13万平方米。项目三面环水，东侧是水运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。项目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档的居住区。产品分两部分，第一部分为12-16栋多层，首层和顶层为复式单位，3、4层为平层，以中大户型为主。第二部分为分布在小区西侧的高层单位。

项目周边配套完善，5分钟步行范围内，北窖市场、河堤公园、文化广场、蓬莱公园、跃进南商业街、南源路商业街、万胜易购物广场、百惠超市、城区中学、城区小学、童乐托儿所、各大银行等。项目设计风格为顺德独有的中式情景叠院，建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池、亲水码头等的设计将江南风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。

（2）新海岸项目介绍

美的?新海岸花园位于105国道和三乐路交汇处，具有得天独厚的地域和交通优势，毗邻美丽的北江，环境优美。项目占地超过8万平方米，总建面积约20万平方米，包括“海岸广场”、“海岸上城”和“自由立方”三大组团，是一个集美的学院、美的公寓、邻里商业中心和优质精品住宅为一体的配套设施齐全、文化氛围浓郁的大型综合社区。同时，“美的?新海岸”与“美的海岸花园”相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备、居住舒适的“美的

海岸生活大社区”。

（3）海岸花园项目介绍

美的海岸花园占地面积670亩，总建筑面积约75万平方米。项目东接105国道、南临北江水岸、北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑、云海苑、海韵居、海星居、海晴居、海景居、依兰尼斯等地中海式风格的洋房与别墅七大组团。

小区拥有美的会所、华师附小美的小学、江门一幼美的实验幼儿园、江滨公园、游泳场、餐馆、超市、肉菜市场等完善的生活配套设施。小区庞大的规模、成熟的配套、优美的环境、良好的业主素质以及丰厚的人文气息，成为早期顺德房地产市场的标杆。尤其是其优美的环境，更成为顺德住宅市场的绿色窗口。

（4）君兰高尔夫项目介绍

君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有的城市中心高尔夫生活区。地处佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、105国道等立体交通路网的枢纽地段。社区用地面积130万平方米，产品汇集独立别墅、叠加别墅、联排别墅，多层洋房、高层洋房等，包括君领世纪、君兰名坻、君兰简墅三大组团，配备3个会所、1个体育馆、3个露天泳池、网球场、儿童娱乐设施、高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场、水景、园林构成三重立体景观，形成独具特色的占地4000余亩的高档高尔夫生活圈。

（5）御海东郡项目介绍

御海东郡项目总占地面积582亩，总建筑面积约50万平米。项目规划有独立别墅80套，联排别墅500套，高层江景洋房1800套。

项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美的江景资源，建设有

超大规模的人工湖，属南中国罕有的大型国际水滨生态家园。项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池、假山、叠水瀑布、岸边木栈道……展示东南亚度假风情，以最天然的方式近距离接触大自然。项目配备完善的生活服务设施，方便和丰富业主的居家生活。2400㎡中英文国际幼儿园、占地8000㎡综合商业风情街，包含生活超市、大型特色餐饮等业态，7200㎡名流俱乐部：室内恒温游泳池、棋牌室等。

（6）君兰新区项目介绍

君兰新区占据北滘新城高端人居核心区域，北依潭江水道，南临北滘公园、新北滘医院、北滘政府大厦，以及未来的北滘文化中心、北滘体育中心与体育训练基地等，毗邻金茂华美达五星级大酒店、美的新总部大楼等商务与商业配套；城市中央地段价值突显。项目交通路网发达，城际出行十分便利。经佛山一环、广珠西线、广珠轻轨、105国道等立体交通路网，10分钟车程即可畅达广州、禅城、大良、南站新城、东平新城，可通过顺德港前往香港；于2011年通车的广佛地铁将贯穿君兰家门口。

项目占地面积约为15万㎡，建筑面积达42万㎡，容积率2.8，规划产品面积区间为套内面积160～350㎡平面之间。作为美的地产2010年的战略标杆和君兰高端生活的延续，君兰新区项目从投资、规划、设计到管理，每一环节的组合都力求实现国际标准的强强联合，并在社区氛围的营造、建筑园林设计、入户大堂、建筑材料、智能化配臵、产品创新方面，均从国际人居视野高端细致考虑，使得项目的基础品质在各个领域能持续引领广佛市场。

（7）北居项目（暂名）介绍

地块位于北滘新旧城区交界处，紧临城区中学、小学，周边有公园、广场、体育中心、医院等配套，临近天天商场、新喜源、合成市场等商业配套。地块交通便利，可通过林上路连接佛山一环，交通便利。

该项目总占地面积达104436.89平方米，总建筑面积约30万平方米。计划分三期开发，本年计划开发的一期项目用地40246.28平方米，建筑面积87393.52平方米，其中包括6栋25层的高层住宅，建筑面积59655.08平方米，共388户；二期规划用地面积26147平方米，总建筑面积约72430平方米；三期规划用地面积38043平方米，总建筑面积约138170平方米。

（8）高明西江新城项目（暂名）介绍

高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。西江新城是《佛山市城市总体规划》中“西江组团”及高明“东部组团”的主体部分，是佛山市高明区未来的城市核心。项目紧临高明市政府文化中心，距繁华的城区商业街仅有3分钟车程之遥，离即将开通的轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。

该项目总占地面积约122亩，总建筑面积约33万平方米。项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。预计建成后将成为区域内又一明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。目前该项目已开始施工，预计2011年推向市场。

（9）大良顺峰山项目（暂名）介绍

大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。占地约8.3万平方米，预计开发建筑面积约22万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良、乐从及其他周边地区

企商业主、高层、公务员等生活娱乐。

（10）伦教三洲项目（暂名）介绍

伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地18万平方米。

（11）徐州金龙湖项目介绍

徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地271.6亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中的京沪高铁徐州站约1.8公里。规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓、多层洋房、双拼别墅、沿街商业。

产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美的地产品牌设计平台，以新颖的建筑外观设计、创新的户型结构、优质的物业服务、先进的营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。在社区内部园林景观、建筑材料、成套设备的选择上坚定走高品质路线，加之良好的社区配套和国际高端的物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群臵业首选。预计2011年1月份开工，2011年6月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。

（12）株洲栗雨湖项目

美的地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来CBD核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享39万平方米栗雨公园城市绿肺。

株洲是长、株、潭“金三角”的几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第一。近年来，全国绿化、卫生、园林城市，中国十大最

具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设的区域版块，政府斥资120亿打造的商务中心、39万平方米栗雨公园公共配套。栗雨湖项目是美的地产进入湖南市场的首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中的大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心的门户之作。

项目总占地面积约800亩，总建筑面积约140万平方米，其中首期占地约400亩、总建筑面积约70万平方米，包含占地70亩、总建筑面积15万平方米的商业。

（13）贵阳金阳项目

美的金阳项目是美的集团旗下美的房地产进入贵阳即将倾力打造的一个高尚住宅大城。项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近8分钟车程，交通通达性极佳。

项目占地约69万方，总建筑面积144万方，项目总容积率2.46；由高层、多层洋房、别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻、隔长岭北路对望；项目距离贵阳市行政中心

2.6公里，距离在建的贵阳快速铁路客运站

3.7公里。

四、万豪集团基本情况

万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及国际集团创建于1927年，目前拥有18个著名酒店品牌，在全球经营的酒店超过2700家，年营业额近200亿美元，万豪还被《财富》杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之一。

1927年，威拉德〃玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了一家小

小的啤酒店，起名为“热卖店”。以后很快发展成为服务迅速、周到、价格公平、产品质量持之以恒的知名连锁餐厅。其成功经验的关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业的经营之重。

威拉德?玛里奥特先生创立的经营思想是：你如能使员工树立工作的自豪感，他们就会为顾客提供出色的服务。在此基础上，连锁“热卖店”的成功经营为玛里奥特涉足于后来酒店业的发展提供了先天的条件。

首家万豪(Marriott)酒店于1957年在美国华盛顿市开业。八十年代，万豪根据市场的发展和特定需求，精心设计并创立了万怡(Courtyard)酒店。1983年，第一家万怡酒店在美国正式开业。

1984年，以公司创办者的名字命名的J.W.万豪(J.W.Marriott)酒店在美国华盛顿市开业。J.W.万豪酒店品牌是在万豪酒店标准的基础上升级后的超豪华酒店品牌。

在1987年万豪公司收购了“旅居”连锁酒店 (Residence Inn)，其特点是：酒店房间全部为套房设施，主要为长住客人提供方便实用的套房及相应服务。同年，万豪又推出了经济型的(Fairfield Inn)和万豪套房酒店(Marriott Suites)两个新品牌酒店。

万豪国际集团在1995年收购了全球首屈一指的顶级豪华连锁酒店公司—丽嘉酒店(Ritz-Carlton)。在1997年，相继完成了对万丽连锁酒店公司(Renaissance)及其下属的新世界连锁酒店(New World)，以及华美达国际连锁酒店(Ramada International)的收购。此举使万豪国际集团在全球的酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，一跃成为规模领先的酒店集团。

万豪国际集团于1997年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。

目前，万豪国际集团旗下的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店、万豪酒店、万丽酒店、万怡酒店和华美达酒店共6个酒店品牌在中国经营的酒店达39家。

无论在中国还是全球，万豪国际集团以其出色的服务水准、先进的设施和技术以及优异的服务居于世界酒店集团之首，赢得了公众的广泛赞誉和客户的高度信任及拥戴。

旗下品牌包括：

万豪酒店（Marriott Hotels&Resorts）

JW万豪酒店

丽思卡尔顿酒店

万丽酒店（RenaissanceHotels&Resorts）

万怡酒店（Courtyard）

万豪行政公寓

万豪居家（ResidenceInn）

万豪费尔菲得（FairfieldInn）

Marriott Conference Centres

万豪唐普雷斯（TownePlaceSuites）

万豪春丘（SpringHillSuites）

万豪度假俱乐部（MarriottVacationClub）

华美达（RamadaPlaza）

丽池卡尔顿（Ritz-Carlton）

万豪高尔夫球场等等

五、酒店项目主要技术经济指标

酒店项目主要技术经济指标

第二章株洲美的万丽酒店定位与规划

一、项目起源

1、酒店业与宏观经济

从长远来看，我国的酒店业发展总的情况是和我国经济发展同步的。目前我国经济总量位居世界第3位；按照世界银行的划分标准，2008年我国人均国民总收入为2770美元，我国已经由长期以来的低收入国家跃升至世界中等偏下收入国家行列。我国近30年来人均GDP 提高15倍，从200美元发展到近3000美元，已经进入消费升级的新时期。无论是中国、印度、俄罗斯、巴西的金砖四国之说、还是中国、印度、中东的新丝绸之路之说，都说明中国在世界经济中扮演着重要角色，同时中国的未来被看好。

中国酒店供求关系基本面可以从中国城市化率、服务业发展、消费发展情况和潜力来比照。首先，中国城市化率45%、全球49%、发达国家90%;中国服务业占GDP40%、上海2008年制造业负增长情况下也只占50%、全球69%、香港80%-90%。美国人口3亿、有490万间酒店客房;欧洲的客房530万间；中国人口13亿，中国16岁至65岁劳动人口9.09亿、比西方七国总人口多3亿，酒店客房170万(2008年末星级酒店159.14万间)。其次，2009年10月，美林公布的一项报告称中国有36.4万名流动资产超过百万美元的富豪。中国富裕人士人数2008年已经超越英国，居世界第四位。2007年中国富裕人数总数超越法国。10年以后中国的中产阶级有望达到4亿。美国国家商务旅游协会与在线旅游公司Expedia公司旗下的易信达差旅管理公司公布调查报告，2008年中国差旅业支出938亿美元，是10年前的3倍；预测中国的差旅业支出将在5年内超过美国，成为全球第一。2008年全球

差旅包括境内及出境旅行的支出共达9290亿美元，中国市场占全球市场的10%，仅次于美国。再次，和酒店密切有关的建设包括中国在建的公路和铁路达数万公里;在建机场有97个。这些都将带动中国饭店业的发展。

具体来说，中国未来GDP8%～10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%，预计2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间夜。目前中国星级酒店的客房总数为200万间，预计5至7年内能够增长到500万间。中国的酒店市场有望在5至10年内超过美国。

2、酒店业与旅游业

随着国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，中国的旅游行业迅猛发展，旅游行业的3 个主要领域——入境游、国内游和出境游近年来都得到了快速发展，旅游业规模无论从人数上还是收入上都不断扩大。数据显示：国内旅游收入和旅游总收入平均比GDP 增长率高2-5个百分点的速度向前发展。

2009年我国旅游饭店从金融危机的影响中走出困境，同时地方政府组建大型旅游集团，资本运作依然是扩大企业规模的主要手段，中国饭店企业境外投资开始起步，新技术应用步伐加快，行业管理出现新气象，新型饭店不断出现，酒店投资采取新的途径，酒店管理采用新的方式等特点也较为明显。展望未来，中国GDP8%～10%的年均增长有望带动酒店客房数量年增长12%。

二、株洲美的万丽酒店概况

株洲美的商业占地面积为49337.75平方米，总建筑面积196941平方米。整体项目两大部分联为一体，以高档公寓、写字楼、地下超市、星级酒店形成一个多功能复合式的商业综合体，相互补充、相互

带动，与住宅项目形成一体化宜商宜居生活圈。

项目位于湖南省株洲市天元区，是株洲市的政治中心和武广高铁核心商圈，北临栗雨西路，南临株洲大道，西接珠江北路和栗雨公园，东连保留山体。京珠高速、上瑞高速纵贯南北，武广高铁亦已通车，距长沙黄花国际机场仅60公里。

三、项目定位

1、总体定位

株洲美的万丽酒店，将打造国际品牌五星酒店，成为区域性标志性建筑，通过该标志性建筑的带动，形成项目核心竞争力，从而带动本项目及本区域的长足发展，成为本区域的酒店龙头品牌，及最具特色的酒店物业。核心竞争力如下：

?国际品牌五星级酒店

?与住宅项目为依托，建筑风格一致又突显标志

?周边餐饮及娱乐的新聚集地

?景观、交通条件良好

?位于工业区、紧邻政府、商务，公务往来频繁

?2、目标市场及客户定位：

（1）目标市场

区域角度——长株潭一体化，未来株洲地处湖南发展核心增长极。城市本身经济发展迅速。

城市角度——预计2016年跨入发达行列，且众多千亿、百亿工程构建了未来大发展的框架。

产业角度——栗雨工业区土地基本出让完毕，北汽控股、南电机车等大型项目的进驻带动了上下游产业，可以预期未来几年将是区域

大发展的良机。

（2）目标客户

以政府及周边企业的公务、商务需求为主。

第三章项目市场前景分析

一、株洲市概况

株洲市位于湖南省东部，湘江下游。东界江西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市，南连本省衡阳、郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。株洲是湖南省第二大城市，截至2009年，面积1.1262万平方千米，户籍人口382.8万人，其中市区年末总人口100.2万人。

二、株洲市经济状况

2009年株洲市全市地区生产总值1022.6亿元，增长14.2%，高于全省平均水平0.6个百分点。按常住人口计算，全市人均GDP为27474元，增长13.6%。株洲市GDP总量在全省排名第5，财政收入总量和城市综合实力排名第2。人均地区生产总值、人均财政收入、人均居民储蓄、人均规模工业增加值、城镇居民人均可支配收入等5项人均指标保持全省第二。2009年株洲市第一产业增加值107.8亿元，增长5.6%；第二产业增加值560.3亿元，增长16.1%，其中工业493.1亿元，增长17.1%；第三产业增加值354.5亿元，增长13.9%。

2009年城镇居民人均可支配收入17433元，增长12.5%，其中工薪收入、财产性收入和转移收入等三大收入分别增长15.8%、31.7%和9.6%。城镇居民家庭恩格尔系数为34.2%。城乡居民收入差距比2.68：1。

三、我国旅游饭业总体情况分析

新中国成产60年以来，我国国内生产总值以年均8.1%的速度增

长，经济总量增加77倍，位次跃升世界第三位。近30年来我国人均GDP提高15倍，从200美元发展到近3000美元，已经进入消费升级的新时期。中国的人口数量和消费质量的提高将伴随着经济发展助推中国旅游业不断发展。

2010年中国超过美国和西班牙，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。预计到2015年，中国将成为世界第一旅游接待国、第四大旅游客源国，中国入境过夜旅游者将达1亿人次，国内旅游者将达28亿人次，居民人均出游两次，出境旅游将达到1亿人次，旅游市场总量将达到30亿人次，全国旅游业增加值可达2万亿元左右。

2009年，美国康奈尔大学酒店管理管理学院院长Micheal D. Johnson表示，目前中国星级酒店的客房总数为200万间。中国的酒店市场有望在五至十年内超过美国。2008年中国差旅业支出938亿美元，是10前的3倍；预测中国的差旅业支出将在五年内超过美国，成为世界第一。2008年，全球差旅包括境内及出境旅行的支出共达9290亿美元，中国市场占全球市场的10%，仅次于美国。

2009年全国拥有各类住宿企业近30万家，餐饮企业近450万家，亿元的采购需求。每年全国新建饭店1500家以上，总投资近4000多亿元。

中国经济增长有望带动酒店客房数量年增长12%，2010年中国酒店客房数量将达到5.52亿间夜。2008年末，全国共有星级酒店14099家，比上年末增加516家，增长3.8%。全国酒店经营良好，全年营业收入总额为1763亿元，比2007年增加114.98亿元，增长7.0%。全国共有五星级酒店432家，共有15.69万间客房。

2009年，国家旅游局披露，2008年四季度以来，由中央财务新增

投资和旅游发展资金达12.86亿元，超过“十一五”头两年旅游国债和旅游发展资金的总和；各级财政加了配套性投入，估计总额将超过30亿元。

四、株洲旅游饭业情况分析

1、株洲旅游业

株洲，古称建宁，公元214年，三国东吴在此设建宁郡。唐太宗贞观元年，建宁并入湘潭。古时，当地多槠树，湘江过而多沙洲，故株洲又称槠洲。到南宋绍熙元年（公元1190年）正式定名为株洲。株洲位于湖南省东部，在东经112.6°--114°，北纬26°--28°之间，是湖南省“一点一线”区域经济带的重要城市，也是全省经济最发达的长、株、潭“金三角”一隅

株洲建立以寻根祭祖为主的“古韵”旅游、以健康生态为主的“绿色”旅游、以革命传统教育为主的“红色”旅游和以工业文明为特色的“蓝光”旅游等特色旅游产品体系。主要旅游区如下：

商务会展工业旅游区：以株洲市区为中心，以芦淞市场群、大型工业企业（包括醴陵群力瓷厂）和各种文化娱乐场所为依托，提升现有的文化园、神农公园、石峰公园、流芳园，建好天池、荷塘、天台、楠峰、怡山、凤凰公园，构筑城市商务观光购物旅游区，重点发展观光、商务活动和会展旅游、工业旅游。

农家休闲渡假旅游区：以株洲市郊为主，包括株洲县和醴陵市，构筑近郊休闲度假游憩区，重点发展农家休闲度假、体验农家文化及文化山水城市旅游。

生态地质旅游区：以攸县酒埠江风景旅游区为主，包括酒仙湖景区、白龙洞、仙人桥、柏市温泉、皮佳仙境乐园、桃源谷、宝宁寺、

禹王洞九个景区（点），构建康体娱乐度假旅游区，发展康体娱乐旅游、休闲度假旅游、科考修学旅游、田园风情旅游。

古城文化旅游区：以茶陵南宋古城墙的文化旅游开发为中心，包括国家级云阳山森林公园、石梁桥旅游区、世界最大龟裂石、丹霞山地貌地区，构筑文化宗教旅游区，发展文化宗教旅游和科学考察旅游。

炎帝文化旅游区：以炎帝陵为重心，以桃源洞、大院和龙渣瑶族自治乡为辅助，构筑炎帝文化旅游区，重点发展谒祖旅游和森林生态度假旅游和民俗风情旅游，使之具备很强的旅游吸引力和辐射能力、具备国际影响力和区域旅游发展带动能力，成为株洲旅游产业发展的龙头。

红色教育旅游区：主要以分布于炎陵、茶陵及醴陵、纵贯106国道的众多红色革命遗址为主，包括红军标语博物馆，朱毛会面纪念地万寿宫、连队建党纪念地（叶家祠）、“中国第一个县级工农兵政府”旧址、红军墙、红军村、左权纪念碑、先农坛、李立三故居等中国革命首创性活动、工农运动、红军活动旧址群，以现存的革命旧址为资源依托，重点开发红色专项旅游产品。

2010年，株洲旅游总收入达到55亿元，旅游创汇820万美元，年均递增达到20%以上，接待国内游客1200万人次以上，接待入境游客54万人次以上。旅游总收入占全市GDP的比重分别达到6%；2015年，实现旅游产业总收入占全市GDP比值达7%，将旅游产业培育成服务业的支柱产业，使旅游产业的发展能够很好地带动和促进相关产业的发展。预计2020年旅游总收入占全市GDP的比例将突破8％。

2、株洲酒店业

株洲城区现有挂牌五星级酒店1家，挂牌四星级酒店2家，即将挂牌的四星级酒店1家。现有的星级酒店规模均较小，总客房量仅825间，难以满足往来商务活动的需求。但现有星级酒店的客房入住率普遍在70%-80%，经营业绩优良。目前株洲酒店处于供不应求的市场环境，经营业绩理想，扩容需求迫切。

3、现有酒店问题

了三家高星级之后，直到2009年才有1家新的高星级酒店开业。

总供应少：株洲现有高星级酒店共4家，其中5星级仅1家，4

酒店质检工作总结

酒店质检工作总结 酒店质检工作总结 一年来,部门各项工作有条不紊的进行,主要表现在以下几个方面: 1、网站宣传方面:xxxxxxxxxxxxxxx 2、服务电脑的管理:xxxxxxxxxxxxxx 3、培训方面: 我们一方面加强了对部门规章制度、员工手册、后勤管理等培训 工作.另一方面我们通过对酒店员工做思想沟通工作,使员工的工作态度向积极的方面发展,把自己的本职工作做好,另外,我们还开展了各 部门岗位技术比武,使各部门人员都能较好的掌握岗位技能,更好的为客人服务.培训和要求本部门员工做到一专多能,这样就弥补了工作量大时人力不足的缺陷,保证了部门工作的正常运转. 4、招聘工作:xxxxxxxxxxxxxxxx 5、抓全面质量管理. 全面质量管理办公室是酒店的管理部门,其主要职责是通过计划,组织、控制、指导、协调、监督、检查等保证酒店各项管理目标实 现,全面负责并搞好酒店服务.不间断的实施监督检查,并根据各岗位 的具体表现予以奖惩.具体就是检查日工作计划和周工作计划完成情况,每天检查客房、餐饮等卫生情况和服务质量;总台上传离退情况;财务盘点情况;后勤人员工作质量;全店人员考核转级;员工纪律、员 工培训以及仪容仪表等.按照“以人为本”的原则,全面质量管理办公室 不仅要对各部门工作当中出现的问题进行批评,下整改通知,甚至处罚,而且更重视发现典型,看到积极的一面,在管理当中,想方设法提高员 工的积极性、主动性和创造性,提高员工的主人翁意识,为此,制定了“优秀员工十条标准”、“流动红旗评比办法”和一些奖励措施,酒店各项工作得到了进一步提高.

①认真做好检验工作,减小顾客投诉,提高了酒店信誉.各部门卫生也有了大幅度的提高,各部门管理人员也做了许多工作,我们看到了进步. ②根据《各部门岗位流程》,每天对酒店一线工作人员进行流程 检查,以确保其规范化不出错.近一年来质检部总结中发现本项工作每 天都在进步,服务质量不断的完善.在激烈的竞争环境下,酒店与酒店 不光是拼硬件,还要比软件.只有好的服务、才能赢得客人的好感,提 高了回头率. 2009年质检部存在的问题 2009年我们做了大量的工作,虽然取得了一些成绩,但与酒店的长远发展,与酒店领导的要求还有差距,工作当中还存在不少的问题,主 要有以下几个方面: 1、规章制度的制定还不够完善,思想工作不到位.在日常工作当中,质检部查出的问题部门认为都是基层工作人员直接造成的,有的管理人员抱着“事不关已,高高挂起”的工作态度,对发生的问题只知道处罚 员工,不分析员工犯错的根源,进行及时有效的沟通.工作责任心还有 待于加强. 2、制度的执行力还不够,导致处理问题出现负面影响. 这种现象主要源于部门不能客观地分析所发生的问题,往往在实 际的处罚中,一旦涉及到经济利益和感情方面,很多管理人员都不情愿执行,或只是执行不能使被罚员工心服口服..... 3、质检部人员不能全面有效地进行现场监督. 检查人员对现场所存在的问题意识不到或检查不够深入,对所存 在的问题不能及时进行现场纠正,不能及时地进行现场指导. 4、质检部在表格化、规范化管理方面还有待于完善. 质检部对发现的问题分析汇总方面还比较单一,层次不够深,内容搜集不完整,合理化建议少. 5、培训工作的计划性、系统性、整体性不够到位.

写字楼可行性研究报告

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目录 第一章概述 (5) 一、项目名称 (5) 二、项目组织实施单位 (5) 三、项目建设的背景 (5) 四、项目编制依据 (6) 五、项目选址 (6) 六、建设规模 (6) 七、投资估算及资金筹措 (7) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (7) 九、研究的主要结论 (7) 十、项目的进度安排 (8) 十一、项目建议 (8) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10) 一、需求分析 (10) 二、建设规模 (11) 三、项目建设的必要性 (11) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13)

三、建筑材料来源及运输条件 (13) 第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配臵 (35) 一、项目组织机构 (35)

二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39) 二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标范围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45)

数字档案馆可行性研究报告

数字档案馆可行性研究报告（此文档为word格式，下载后您可任意修改编辑！）

目录 一、项目概述 (5) 二、项目建设的必要性 (6) 2.1现状与差距 (6) 2.2发展趋势 (8) 2.3项目建设的必要性 (9) 三、需求分析 (14) 3.1主要应用描述 (14) 3.2功能和性能要求 (15) 3.2.1档案数据采集与加工模块 (17) 3.2.2档案数据存储及管理模块 (20) 3.2.3档案数据查询利用模块 (22) 3.2.4系统维护模块 (24) 3.2.5性能要求 (26) 3.3信息量预测 (28) 3.4数据属性分析 (29) 3.5流程分析 (29) 3.5.1数字采集加工流程 (30) 3.5.2档案管理流程 (30) 3.5.3档案发布流程 (31) 四、总体方案 (32) 4.1总体目标及分期目标 (32)

4.2本期工程建设内容及建设规模 (34) 4.3建设原则 (35) 4.3.1支持各种类型档案资料的录入接收和综合管理 (35) 4.3.2安全控制 (35) 4.3.3原有业务数据的安全、完整移植， (36) 4.3.4电子档案的原始性保证 (36) 4.3.5档案业务管理突出智能化、自动化的特点 (36) 4.3.6符合国家标准，采用档案管理最新、可用的研究成果. 36 4.3.7保证系统先进性 (37) 4.3.8针对特殊部门单位定制特殊窗口 (37) 4.3.9易于扩充升级 (37) 4.3.10针对用户的开放合作开发模式 (38) 4.3.11采用单机版、C/S、B/S相结合的模式结构 (38) 五、本期项目建设方案 (39) 5.1建设目标及建设内容 (39) 5.2网络系统设计 (40) 5.2.1建设目标与建设要求 (40) 5.2.2设计原则 (40) 5.2.3网络拓扑结构 (42) 5.2.4系统硬件平台 (43) 5.3应用系统设计 (51) 5.3.1 设计思想 (51)

政府办公楼建设项目可研报告

习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目 可研报告 项目概况 项目名称： 习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 项目选址： 本项目拟建地点为：习水县习酒镇黄金坪村水井湾组。 项目建设单位： 本项目建设单位为：贵州省习水县习酒镇政府。 项目建设内容及规模： 主要建设内容为：规划用地面积：27531.07㎡，包括1200㎡服务大楼、办事大厅及附属工程。 项目建设投资及资金来源： 本项目总投资为300.00万元。资金来源为：除上级按政策补助资金外，不足部分自筹。 项目效益： 本项目建设是为更好地服务企业、服务群众、服务项目、服务开发区建设。

第一章总论 一、项目背景： (一) 项目名称：习酒镇基层就业和劳动保障服务设施建设项目（以下简称本项目）。 (二) 项目建设单位概况： 1、项目建设单位： 贵州省习水县习酒镇政府。 2、承办单位概况： 习酒镇位于贵州省遵义市习水县南部，地处赤水河中游河畔，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。全镇总面积为 80.8 平方公里，辖 10 个行政村1 个居委会，总户数 8870 户，总人口 34525 人，人口密度为 428 人 / 平方公里，是习水县四大镇之一。属于习水县管辖乡镇中较大的人口、经济大镇之一。 (三) 可行性研究报告编制依据 1.可行性研究报告编制委托书 2.《习水县城市总体规划》（2010-2030）； 3.遵义市相关规划管理条例； 4.贵州省2004版工程定额； 5.《工程建设标准强制性条文》（城市建设部分2002版） 6.现行民用建筑及市政规范大全中有关专业规范、技术标准 7.投资项目可行性研究报告指南（试用本）；

酒店质检表格

质量管理巡查表 日期： 检查项目检查结论事实陈述确认人备注 部 门 内容 前厅部到达时间 着装情况（领结、制服是否平整、无折皱挺 括，皮鞋、布鞋光亮无尘等） 名牌佩戴 站位姿势 迎/送宾客态度 语言规范 引领客人规范 行李间环境卫生（有无烟蒂、杂物、灰尘等） 行李寄存情况（散客/长住、件数、标识情况、有无 物殊要求） 岗位纪律 其他 个人妆容 接待登记规范 服务态度 服务效率(房卡、早餐券、钥匙等发放速度) 答疑客人规范（态度、语言、技巧等） 办理结账规范（核对房号、询问有偿消费情况等） 电话接听规范 柜台卫生状况（办公桌、地面、文件摆放等） 检查项目 检查结论事实陈述确认人备注 部门区 域 内容 前厅部大 堂 副 理 到达时间 值班人姓名 着装情况 名牌佩戴 个人妆容 有无客人投诉/意见反馈 服务态度 服务效率 问题解决率 值班台卫生状况(电话、桌面、标识牌等) 质量记录填写情况

岗位纪律其他 前厅部用 车 服 务 当班调度姓名 在岗员工人数 到达时间 着装情况 名牌佩戴 个人妆容 站位姿势 服务态度 服务效率 柜台卫生状况 质量记录填写情况 岗位纪律 其他 司 机 班 到达时间 着装情况 名牌佩戴 个人妆容 当日用车情况（客人用车／酒店用车） 车辆状况（车体卫生、性能检验、安全 系数等） 其他 检查项目 检查结论事实陈述确认人备注 部门区 域 内容 客房部客 房 楼 层 到达时间 着装情况 名牌佩戴 个人妆容 楼层公共区域卫生（挂画、地角线、烟灰筒、 消防栓、管道井门、走廊壁灯、空调口、公 寓层台桌等） 房间清扫程序（抽查） 当日计划卫生情况（抽查） 台班员工工作情况（电话接听、钥匙管理、 输送服务态度、效率等） 清扫员工作情况（清扫规范、程序等） 有无特殊事项（VIP客人、老、弱、病、残 疾人等） 楼层安全情况

办公楼建设项目可行性研究报告

第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全

监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现

最新职工档案管理系统可行性研究报告

职工档案管理系统可行性研究报告 1引言 职工档案管理系统是一个信息管理软件，意图在于方便查询职工档案的信息，并提供职工信息情况，可应用于各大、中、小型企业。使用本软件，不仅可以提高企业查询职工效率，还可以取代人工劳动，降低劳务开支。 1.1编写目的 本报告的编写目的在于研究职工档案管理系统是否可行，指出开发本软件所使用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。 预期读者 职工，管理员。 1.2背景 a. 工程的名称：职工档案管理系统。 b. 产品用户：企业，中间用户。 c. 产品的生产者：xxx组 d. 产品的设计者：xxx组。 e. 产品的所有者：xxx组。 1.3符号、缩略语和定义 职工档案管理系统，即本文档所讨论之软件。后文中所出现“本系统”、“所建议之系统”等，皆为它的简称或别称。 1.4参考资料 《软件工程》----王利福张世琨朱冰编著 北京大学出版社 《软件工程-实践者的研究方法》----R.Pressman,梅宏译 机械工业出版社

2可行性研究的前提 2.1要求 功能：通过本系统， 管理员可以对资料进行编辑。 管理员可以根据具体的要求对以上条件进行查询。 管理员对职工的情况进行添加和删除。 职工可以查看自己的档案情况。 管理员将档案管理查询结果打印出来。 性能： 对查询即时响应。 所管理的数据比较大。 输出： 管理员通过打印结果可以作为领导参考和查看。 管理员通过查询结果，可以查询到各个职工的情况。 2.2目标 A.通过数字化，使所需的人工管理减小； B.提高查询职工档案管理的速度； C.加快相关信息的流动速度，提高效率； D.通过实际的工程实践，使组员对软件工程的认识水平提高，完成课程要求。 2.3条件、假定和限制 A.由于本项目的实验性质，没有投资方。 B.系统必须运行在Win32平台上。 C.系统必须在6月之前完成 D.软件具有安全，方便，易用性。 E.具有联机帮助文档指导用户学习使用本软件。 F.作为开始之时，大家可以了解自己的档案情况 3对现有系统的分析 现有的大部分档案管理多为人工系统，需要人工对各项记录进行管理。信息处理的效率不高且主要依靠人员的熟练度。信息一般记录在纸媒介上，维护和检索不方便，容易因自然力作用而造成损失。

购买办公用房项目可行性研究分析报告

精心整理 第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1970(全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。

(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲 ( ( ( ( ( ( （十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。 1.2.3可行性研究报告编制依据 1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》； 1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； 1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》； 1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；

1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号； 1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号； 1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》； 1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》； 优越。 1.2.2购买规模 ×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。其建筑面积如下： 1）办公用房：建筑面积1340㎡。 2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。 3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。 4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。

办公室可行性研究报告

办公室可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，

酒店质检程序报告1

江西省青山湖宾馆质检考核实施办法为提高宾馆工作质量，规范员工工作程序，强化质检考核，防止质检形式化，确实做好奖惩分明，宾馆对每周的质检工作做如下计划： 一、宾馆质检考核组： 组长：万文华 副组长：吴衍铭、陈卫东、胡海洪、胡小川 成员：各部门经理 质检考核组的日常工作由陈卫东负责，营销部负责实施。 二、质检要求 （1）各部门要坚持做好日常质检工作并作好记录。 (2.)质检考核组检查时要坚持每周出一期质检周报，指出检查出的问题，对检查中发现的问题要提出处理意见并报馆部研究。 三、质检考核项目 1.负责对宾馆内部各区域卫生及车辆摆放的检查； 2.负责对宾馆各区域固定设施设备运行情况的检查； 3.负责对宾馆各部门进行检查； （1）对客房的检查：其中包括客房及主楼公共区域的卫生的检查，客房的设施设备的检查等等； （2）对公共区域的检查；对行政办公室的检查；对宾馆院内的检查（卫生及垃圾池清理）；对消防通道的检查。

4.对员工行为规范的检查；（仪容仪表、礼貌礼仪、劳动纪律） 5.对各处通道的检查（客用通道、员工通道、消防通道的检查）； 四、质检考核方式 1.部门自检 由各部门经理对本部门工作情况进行自检； 2.日常巡查 由质检考核组每天安排一名人员，对宾馆的各部门所有岗位进行巡视检查； 3.突击检查 根据举报或平常巡查发现的多发事件，由相关人员会同有关部门经理对某个部门或岗位进行突击检查； 4.周检 每周由馆部领导带领质检考核组成员对宾馆各部门及岗位工作情况进行全面的检查，检查时各部门经理必须到场接受检查。 五、实施质量检查的标准和依据 《员工手册》、各部门、各岗位的岗位职责、工作程序、《宾馆考勤管理规定》、《质量检查的奖惩实施办法》。 六、本办法自2012年八月一日起执行。

办公楼可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提

出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工

档案馆建设情况自查报告

档案馆建设情况自查报告 结合实情，现将我县档案馆建设项目执行情况自查如下： 一、基本情况 县档案馆建设项目按照汉发改投资（xx）577号《关于县档案馆建设项目可行性研究报告的批复》文件要求，于xx年底被国家发改委和国家档案局列入了第一批西部建馆计划，批准建筑面积3293平方米，计划总投资725万元。其中：中央预算内投资659万元，地方政府配套资金66万元，xx年县上将档案馆建设纳入县行政中心统一建设，由县委办公室负责修建。由于受灾后重建和相关政策影响,xx年8月15日县上确定另行选址为原职教中心院内修建，确定由县档案局负责承建。设计规模：建筑面积为：3468.6平方米，投资800万。为了认真落实省发改委和省档案局“档案馆专项检查通知、通报”意见，省档案局两任局长亲临督查督办，要求年内开工修建。从今年9月初开始我局对该项目实施地堪、设计、审图、评审、发布公告、发标、办理各类审批相关手续。目前，已进入最后招标阶段。 二、严控规模认真执行中央相关政策精神 按照国档函《关于贯彻中办发（xx）17号文件精神进一步加强档案馆舍建设管理工作的通知》要求，我局严把设计关口，在设计环节做到节俭。一是严格设计标准。在项目设计过程中，要求设计单位结合实情，在原审批建设面积上不得超出规定范围10%以上，初步涉计方案已经省档案局评审，市发改委审批，没有超出规定范围。二是严把设计细节。档案馆在设计外部和内部结构时，本着简仆、大方，符合当

地实情的原则，没有设计使用高档装饰和超标设备。三是严控办公用房标准。按照国家有关规定，划定了办公建设面积，认真落实《档案馆建设标准》，将档案库房、对外服务、档案业务和技术用房足额按《档案馆设计规范》一步设计到位，防止建成后出现挪用、占用等情况发生。 三、强化项目建设管理措施，确保档案馆顺利开工 1、实行局领导包抓建设项目责任制。我局成立了项目建设领导机构，除主要领导主抓外，还落实了包抓、主抓科室及配合工作人员。待工程开工后，聘请有经验的老同志负责现场协调、监督，确保建设环节和工程质量。 2、严格项目建设程序。待工程开工后，加强建设项目管理，严格按建设程序规范动作。 3、严格资金管理。在资金使用过程中，注重严格财务管理，切实按照建设资金管理办法规定，设立专项资金帐户，严格按工程进度和财务制度拨付资金，杜绝挪用等不良现象发生。 内容仅供参考

纪委办公室室内改造项目可行性研究报告

XXX纪委办公室室内改造项目可 行性研究报告 二0一八年一月

目录 第一章项目简介 (3) 1.1 项目名称及建设单位 (3) 1.3 主要研究内容 (3) 1.4 主要研究结论 (3) 第二章项目建设背景及必要性 (4) 2.1 项目建设背景 (4) 2.2 必要性 (4) 第三章工程设计方案 (6) 3.1 设计说明 (6) 3.2 装修改造方案 (8) 第四章环境保护及安全 (12) 4.1 环境保护 (12) 4.2 安全措施 (20) 第五章项目组织管理 (23) 5.1 项目组织机构 (23) 5.2 项目监理 (23) 5.3 项目招标 (24) 5.4项目施工 (25) 第六章工程进度计划 (28) 第七章投资估算及资金筹措 (29) 7.1 编制依据 (29)

7.2 投资估算说明........................................................... 错误！未定义书签。 7.3 其它费用估算说明 (29) 7.4 投资估算结果 (29) 第八章结论和建议 (30) 8.1 结论 (30) 8.2 建议 (30)

第一章项目简介 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。 1.1.2项目建设单位 XXX区级机关事务管理服务中心 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。 1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX 纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。

办公楼项目可行性研究报告

办公楼项目可行性研究报告

2016年

前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累

了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的办公楼X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。

【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】订制 办公楼项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章办公楼市场分析 一、办公楼行业发展现状 二、办公楼行业市场规模分析与预测 三、办公楼市场分析小结

第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标

综合档案馆建设项目可研报告(完整版)

目录 1 总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2建设单位概况 (3) 1.3项目建设的理由 (3) 1.4项目可行性研究报告的编制依据 (5) 1.5可行性研究范围和内容 (5) 1.6结论与建议 (6) 2 项目投资环境及必要性、可行性分析 (8) 2.1项目投资环境 (8) 2.2项目提出的社会背景 (14) 2.3项目建设的必要性 (15) 2.4项目建设的可行性 (17) 3 项目建设规模 (19) 3.1某某县档案馆现状 (19) 3.2项目建设规模 (19) 4 土地利用与建设条件 (21) 4.1土地利用 (21) 4.2建设条件 (21) 5 项目建设方案 (25) 5.1方案设计原则 (25) 5.2总平面布局 (25) 5.3土建工程方案 (26) 5.4给排水设计 (29) 5.5暖通工程设计 (30)

6 劳动安全卫生与消防 (34) 6.1设计依据 (34) 6.2劳动安全 (34) 6.3消防 (35) 6.4预期效果及评价 (36) 7 环境保护 (37) 7.1评价依据 (37) 7.2评价分析原则 (37) 7.3环境现状分析 (38) 7.4施工期对环境的影响及保护措施 (38) 7.5运行期对环境的影响及保护措施 (39) 7.6环境影响评价 (40) 8 节能方案 (42) 8.1节能原则 (42) 8.2编制依据 (42) 8.3主要能耗指标计算 (42) 8.4节能措施 (44) 9 项目组织与管理 (48) 9.1项目组织 (48) 9.2项目管理 (49) 10 项目实施进度 (50) 10.1建设工期 (50) 10.2工程实施进度安排 (50) 10.3工程进度表 (50) 11 投资估算与资金筹措 (52)

酒店质检部工作内容

酒店质检部工作内容 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 走廊通道质检内容 前厅服务检查细则 １．服务人员是否熟悉酒店的各种服务项目，营业时间。 ２．是否熟悉本城市的交通情况。 ３．是否熟悉掌握服务程序、规范。 ４．是否能与饭店内其他业务环节密切配合。 ５．是否有接待工作脱节的现象。 ６．是否熟练掌握各种安全设备的使用和操作技术，并对可能发生的各种不安全因素能及时采取措施。 ７．预定服务是否能做得准确、细致。 ８．在接待方面，了解入住客人的名单。

９．是否认真填写住宿登记表、行李单，换房通知书。 10．是否良好地执行仪表仪容行为准则，不聊天、说笑。 11．是否了解客房全部情况，包括客房方位、朝向等级，主要设备及房租，一见房号，就知道客房的形象。 12．是否前台人员在接待时能使用熟练的外语。 13．是否能认真、仔细的对信件、邮包及时安排。 14．在处理客人投诉时，是否在认真的听取，是否有辩解、争论、反驳的现象。 15．接听店内外电话使用的礼貌用语是否相同。 16．是否熟记本地医院、火警、公安部门的电话及宾馆经理和主要管理人员的传呼与电话。 17．门僮站位时是否规范、正确，并使用礼貌用语。 18．门僮是否与保安人员相互配合，

密切合作，并注意可疑者的出入动向。 19．门僮是否将车引导到客人容易下车的位置，开门时，是否用手挡住车门上沿，是否帮老人或孩童下车并帮他们拿东西并开具出租车小票。 20．对乘专车来访者或参加会议、宴会等活动的客人，是否主动告诉客人和司机停车位置。 21．是否能保证前厅的各种设备保持正常运转。 餐厅服务检查细则 一．餐厅布置 １．餐厅标志是否明显、完好、美观、平整。 ２．门是否完好、干净，门上的各种金属物是否光亮、无锈迹。 ３．门开关是否自如，玻璃是否干净，无破损。 ４．门帘、纱帘是否完好干净。 ５．窗子是否完好、干净、油漆有无脱落。 ６．工作台面放置的用品是否干净、

写字楼建设项目可行性研究报告

写字楼建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投

资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围

学生档案管理系统可行性分析报告

学生档案管理系统可行性分析报告 一.引言 1.编写目的 随着学校的规模不断扩大，学生数量急剧增加，有关学生的各种信息量也成倍增长。面对庞大的信息量，就需要有学生档案管理系统来提高学生管理工作的效率。通过这样的系统，可以做到信息的规范管理、科学统计和快速的查询，从而减少管理方面的工作量。 2.项目背景 该项目开发的软件为学校学生档案管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生档案管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理.目前社会上档案管理系统发展飞快,各个企事业单位都引入了档案管理软件来管理自己日益增长的各种信息,学生管理系统也是有了很大的发展,商业化的学生档案管理软件也不少.但本系统完全独立开发,力求使系统功能简洁明了,但功能齐全且易于操作. 3．定义 学籍管理系统：学籍管理是帮助教学人员、行政人员对人事档案的管理软件。使用汉语编程语言，独立完成其功能。 MIS：管理信息系统；DFD图：数据流图（描述逻辑模型的图形工4.参考资料 [1].<软件工程概论> 李存珠李宣东编著南京大学计算机系出版

2001年8月 [2]数据库系统原理教程，王删著.清华大学出版社， [3]现代软件工程，陈松桥等著.北方交通大学出版社，2002，1二．可行性研究的前提 1.功能要求 本软件的功能和要求是解决高校对学生的档案管理的问题，为进一步完善学校的对学生档案学籍、成绩等的管理，实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理,具体实现学生学籍异动管理、奖惩情况管理、档案管理、成绩管理。基本数据流动为户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入，以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出。本软件采用的数据库系统是目前广泛采用的系统，数据安全和保密有一定的保障。软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高，人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化。实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化。 2.开发目标 方便操作者随时添加、查询、修改，使工作人员从繁琐的填表、查表工作中解放出来。使供需双方都获得满意的结果。促进报表、统计数字的规范化。提高工作效率。降低学生档案管理的各项开支，提高行政工作效率，改善服务质量，为学校领导决策提供支持，该软件的设计目标尽量达到人力与设备的节省,并且处理数据的速度提高。该系统面向教务处、学生处、各院系、后勤管理和全校学生,实现对学生成绩情况、考勤情况、宿舍管理、专项/普通奖学金管理、学籍

xx县政府办公大楼项目可行性研究报告

新建xx县xxx党政机关办公用房 项目建议书 xx县工程咨询设计所

第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：新建xx县xxx党政机关办公用房 2、建设地点：xx县xxx请水寨村下街组 3、项目建设单位：xx县xxx政府 4、项目负责人：xxx 5、建设内容与规模 xx县xxx党政机关办公用房项目规划用地面积xx平方米，主楼建筑面积xxx平方米，建筑高度xx米；并设有停车场、自行车、摩托车泊位、绿化带等。 6、工程建设工期 项目实施计划从x年x月开始，至x年x月完工。 7、总投资及资金来源 项目总投资x万元。资金筹集方案：xxx政府自筹资金x 万元，县级财政预算补助x万元。 二、编制依据 1、国家计委：党政机关办公用房建设标准（计投资[1999]2250号）； 2、xx县xxx集镇规划； 3、xx县人民政府会议纪要 4、承建单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及理由

一、项目单位概况 xxxxx。 二、项目建设的必要性 2.1 是改善xxx政府办公条件的需要 xxx政府现办公楼始建于1993年，受当时条件制约，办公楼及附属设施设计落后、布局不合理、建设质量差，加上年久失修，基础不均匀沉降已造成楼板和部分墙体开裂，一到下雨或积雪天气，就出现大量渗漏。经xx县房屋安全鉴定办公室鉴定，该办公楼为“D类危房”，存在较大的安全隐患，已难以承担镇党委、人大、政府、政协领导及内设站、所、办的办公及业务工作需要，严重影响了干部职工的正常工作和档案资料的保存，必须拆除重建。因此，新建政府办公用房是改善xxx 党政机关办公条件的需要。 2.2、是实施xx集镇发展规划的需要 据《潜山县志》记载：“xx老街，起于元，成于明清，…Y?形xx河汇合形成上、中、下三级街市，街道长300余米，宽4米，石板铺成，街中建有塔状的…惜字亭?。此街历史上为湖北到安庆古道上的一个重要集镇。”xx老街最早的店铺是中街“周隆昌商号”，《周氏族谱》记载：“周家祖上是徽商，元朝初年，周家祖先便到xx创号经商，至今已有600余年。”几百年来，店铺逐渐增多，街市逐渐延长，鼎盛时期的xx老街，日杂店、药材行、瓷器行、布草店、香烛店、食品店、铁器店、山货店、

苏州市数字档案馆建设项目可行性研究报告

苏州市数字档案馆可行性研究报告

目录 一、项目概述 (6) 二、项目建设的必要性 (7) 2.1现状与差距 (7) 2.2发展趋势 (9) 2.3项目建设的必要性 (9) 三、需求分析 (13) 3.1主要应用描述 (13) 3.2功能和性能要求 (14) 3.2.1档案数据采集与加工模块 (16) 3.2.2档案数据存储及管理模块 (18) 3.2.3档案数据查询利用模块 (20) 3.2.4系统维护模块 (21) 3.2.5性能要求 (23) 3.3信息量预测 (25) 3.4数据属性分析 (26) 3.5流程分析 (26) 3.5.1数字采集加工流程 (26) 3.5.2档案管理流程 (27) 3.5.3档案发布流程 (28) 四、总体方案 (28) 4.1总体目标及分期目标 (28)

4.2本期工程建设内容及建设规模 (30) 4.3建设原则 (31) 4.3.1支持各种类型档案资料的录入接收和综合管理 (31) 4.3.2安全控制 (31) 4.3.3原有业务数据的安全、完整移植， (31) 4.3.4电子档案的原始性保证 (32) 4.3.5档案业务管理突出智能化、自动化的特点 (32) 4.3.6符合国家标准，采用档案管理最新、可用的研究成果 (32) 4.3.7保证系统先进性 (32) 4.3.8针对特殊部门单位定制特殊窗口 (32) 4.3.9易于扩充升级 (33) 4.3.10针对用户的开放合作开发模式 (33) 4.3.11采用单机版、C/S、B/S相结合的模式结构 (33) 五、本期项目建设方案 (34) 5.1建设目标及建设内容 (34) 5.2网络系统设计 (35) 5.2.1建设目标与建设要求 (35) 5.2.2设计原则 (35) 5.2.3网络拓扑结构 (37) 5.2.4系统硬件平台 (37) 5.3应用系统设计 (44) 5.3.1 设计思想 (44)

办公楼毕业设计调研报告【精选】

一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，