建筑施工招标文件(初稿-定稿)
北京xx联合科技城一期工程
6-26#楼
建筑及安装施工招标文件
招标人：北京xx联合发展有限公司
二O一三年六月
目录
第一章投标须知 (1)
前附表 (2)
1. 总则 (3)
2. 招标文件 (8)
3. 投标报价 (9)
4. 投标文件 (17)
5. 开标 (20)
6. 评标 (21)
7. 定标 (22)
8. 授予合同 (22)
第二章合同条件 (23)
第三章合同格式 (39)
第四章合同附件 (42)
附件一工程质量保修协议书 (42)
附件二工程安全文明施工协议 (49)
附件三项目安全文明施工现场标准化要求 (59)
附件四现场施工用水、电管理办法 (67)
附件五总包和分包单位管理规定和处罚条例 (70)
附件六工程进度主要节点及控制计划 (76)
附件七一期工程招标图纸目录 (78)
第五章工程规范、图纸 (79)
第六章投标文件格式 (81)
第七章评分标准 (86)
第一章投标须知
前附表
1、总则
1．1工程名称：北京xx·科技城首发区6-26#楼工程
1．2建设地点：北京市石景山开发区宝山路西
1．3工程规模和性质：本工程为21幢单体建筑，框架结构。其中: 6#楼：1栋8层，框架结构， 6404.54平方米；
7#楼: 1栋3层，框架结构， 1869.94平方米；
8#楼：1栋3层，框架结构， 1864.54平方米；
9#楼: 1栋3层, 框架结构, 1856.62平方米；
10#楼：1栋3层，框架结构，1009.08平方米；
11#楼: 1栋3层，框架结构，1003.53平方米；
12#楼：1栋3层，框架结构，1009.26平方米；
13#楼: 1栋2层, 框架结构, 2940.02平方米；
14#楼：1栋6层，框架结构，4454.07平方米；
15#楼: 1栋2层，框架结构，958.15平方米；
16#楼：1栋8层，框架结构，5937.37平方米；
17#楼: 1栋2层,框架结构, 819.41平方米；
18#楼：1栋6+1层，框架结构，3324.22平方米，其中地下：436.18平方米；
19#楼: 1栋6层，框架结构，4455.79平方米；
20#楼：1栋2层，框架结构，819.41平方米；
21#楼: 1栋8层,框架结构, 3882.08平方米；
22#楼：1栋2+1层，框架结构，1055.78平方米，其中地下：378.22平方米；
23#楼: 1栋2+1层,框架结构, 1165.32平方米，其中地下：419.13平方米；
24#楼：1栋2+1层，框架结构，1161.32平方米，其中地下：414.15平方米；
25#楼: 1栋2+1层,框架结构, 1055.78平方米，其中地下：378.228平方米；
26#楼：1栋2+1层，框架结构，1165.32平方米，其中地下：419.13平方米；
合计：48211.55平方米；6-9#、19-24#楼为Ⅰ标段；10-18#、25#、26#楼为Ⅱ标段。
1．4建设依据：工程立项批准文号：
1．5质量标准：本工程质量目标为确保一次性合格验收通过，确保达到“铜都杯”比例不低于40%，争创楚天杯；单位工程一次交验合格率100%。
1. 6 工期要求：工程总工期170日历天,按工程形象进度规定的节点工期见附件六。
本工程总工期为自甲方批准的正式开工报告之日起，至工程整体验收合格并正式移交给甲方之日止。
1. 7 招标范围：
1.7.1 土建工程含建施，结施图纸（详见附件七图纸目录）中所有项目【不含桩基工程、彩铝合金门窗、空调百页、幕墙（石材、陶板、铝板、玻璃等）、单元门、入户门、阳台栏杆工程（除楼梯栏杆外的其他栏杆）、电梯采购及安装、人防工程、消防工程、样板楼、售楼处精装修工程、
室外园林配套绿化工程等】，未包括在投标范围内的暂定价项目由发包方另行招标。
总包单位承担现状标高（由投标单位自行踏勘现场确定现状标高）与基底标高间的土方及人工挖沟、槽（基坑或基础梁）土方、回填土方等。
按设计图纸详细说明招标范围和报价依据如下（未说明部分按图计价计入投标总价）
（1）地砖按招标方指定主材价格调差；
（2）外墙墙面石材由招标方采购，石材材料价不计价；
（3）外墙EPS线条（专业厂家安装）不计价；
（4）玻璃幕墙（专业厂家安装）不计价；
（5）铝合金门窗（专业厂家施工）不计价。
（6）外墙涂料按图计价(涂刷弹性底层涂料一遍、刮柔性耐水腻子、外墙涂料二遍等不计价，按招标方指定品牌价格作为包干价进入)；
（7）外墙板材幕墙：龙骨（详厂家设计）不计价；
（8）面砖、文化石由招标方采购，主材不计价；
（9）地砖、广场砖按招标指定主材调差。
1.7.2、安装工程部分：安装工程招标范围原则上按栋号分专业、分系统单独编制投标报价表。（1）图纸范围：安装工程含给排水工程（生活给水、排水、雨水）、电气工程（强电、弱电）。（图纸详见附件七图纸目录）
（2）计入固定价项目：
（2.1）电气部分强电系统：
1）所有动力箱、配电箱、控制箱（设备自带的除外）均计算安装费，不计算主材费；
2）地下室部分风机控制箱出线（不含风机控制箱）及风机安装、防火卷帘门控制箱出线（含控制箱）及卷帘门安装均属于消防工程，不在本次招标范围之内，其他部分按图计算到位；
3）楼栋内供电干线公变系统从各楼栋电表箱开始计算（不含楼栋电表箱），楼栋内供电干线专变系统从单元动力箱出线开始计算（不含动力配电箱），按图计算到位；
4）楼栋进线部分从室外1.5m处开始计算，只计算预埋管部分（户外至楼栋总配电箱、单元动力箱进线电缆部分计入小区低压电安装工程，不在本次招标范围之内）；
5）楼道、梯间及管井内管线预埋、灯具、开关、插座、电表按图计算到位；
6）户内部分从楼层电表箱出线计算至户内配电箱（不含配电箱），户内配电箱出线后回路均由住户自行安装；
7）电梯控制箱供电回路及控制回路等，按图计算至电梯设备前全部内容（电梯设备不计价）；
8）防雷、接地按图计算到位；
9）其他未说明部分按图计算到位。
（2.2）电气部分弱电系统：
1）楼栋内部分从室外1.5米开始计算，计算至各单元首层弱电井（只计算预埋管部分，不含电视前端箱、配线架、交接箱等）；
2）户内部分从各层弱电井计算至户内弱电箱（不含弱电箱），只计算预埋管部分。（户内信息插座安装、管内穿线计入二次装修范围）；
3）楼栋内可视对讲系统只计算PVC线管预埋及底盒安装，管内穿铁丝，管内穿线及相应设备安装不在本次招标范围之内；
4）消防火灾报警系统等属于消防系统的，只计算线管预埋及底盒安装，管内穿铁丝，管内穿线及相应设备安装不在本次招标范围之内；
5）其他未说明部分按图计算到位。
（2.3）给排水专业给水部分：
1）生活给水部分从室外1.5m处开始计算，给水立管及给水干管按图计算到位；
2）给水支管计算至厨房、卫生间内墙边，向上450mm。厨房支管末端用塑料堵头进行封堵，卫生间支管末端安装简易水龙头（塑料水龙头）；
3）消火栓系统、自动喷淋系统不在本次招标范围之内；
4）地下室给水加压系统不在本次招标范围之内：
4）其他未说明部分按图计算到位。
（2.4）给排水专业排水部分：
1）户内排水部分计算至室外距离外墙1.5m处；
2）地下室排水部分除卫生洁具外、全部计算到位（含潜污泵、潜污泵出水管）；
3）污水管出楼板部位与卫生洁具、地漏、地面清扫口连接处按出楼板面200mm计算，施工完成后并进行临时封堵；
4）除地下室及管道井地漏、阳台地漏、地面清扫口外，所有地漏、地面清扫口、卫生洁具均为二次装修范围；
5）其他未说明部分按图计算到位。
（2.5）给排水专业雨水部分：
1）雨水管按图计算至室外距离外墙1.5m处；
2）空调冷凝水管按图计算；
3）其他未说明部分按图计算到位。
（2.6）通风暖通专业：只计算预留预埋，其他不在本次招标范围之内。
1.7.3、临时围墙:围墙的修建、维护、美化、使用完后的拆除、除碴、外运等。临时围墙的施工由招标人统一安排，施工费用包含在投标报价中。
1.7.4、临时水电：临时水电施工及保管费用。
1．8招标人：北京xx联合发展有限公司联系电话：0714-******* 卫学武传真: 0714-******* 邮编: 435000 邮箱：48558239@https://www.docsj.com/doc/1214981927.html,
1．9招标方式：邀请招标。被邀对象为经招标人资格审查通过的合格投标人。本工程将按照公开、公平、公正的原则，通过竞争性招标择优选定中标人。
1．10资金来源：北京xx联合发展有限公司以自有资金投入本合同项下。
1．11投标人资格要求及合格条件：
1.11.1投标人必须具有房屋建筑总承包壹级及壹级以上施工资质。
1.11.2投标人必须是依法注册的、具有中华人民共和国独立法人资格施工企业。
1.11.3投标人经营范围必须与该项目相适应，有类似的工程施工业绩，并有良好信誉。
1.11.4投标人在近5年内不曾在任何合同中违约或被逐，或因投标人的原因而使合同被解除。
1.11.5投标人应提供令招标人满意的有效的资质文件，证明其符合投标合格条件和具有被授予合同的资格。所提交的投标文件中应包括下列有效文件和资料：
A、企业资质证明(需经年检合格)复印件，包括营业执照、资质证书、安全施工合格证、ISO9000认证证书等；
B、投标人在近3年完成的工程，或与本工程相似的工程施工经验及其履行情况以及现在正在履行的合同情况；
C、近3年年度安全报表及事故报表；
D、按规定的格式提供本工程项目经理、副经理、总工程师推荐人选及其简历，以及拟在本工程施工现场的管理人员、主要施工人员的情况；
E、完成本工程拟配置的主要施工机械/设备情况；
F、近3年企业财务状况，包括经过审计的主要财务报表，本年度及下年度合同项目及施工产值报告；本工程的财务计划；
G、投标人目前和近2年涉及诉讼的资料。
1．12 投标费用
投标人应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
业主将安排投标人对工程现场和周围环境进行考察，以获取有关编制投标书和签署实施工程合同所需的各项资料。投标人应承担现场考察的责任和风险。考察现场的费用由投标人自己承担。如投标人未参加业主组织的现场考察，投标人将对此产生的后果自行负责。
投标单位应按时参加投标单位组织的现场查勘和招标文件交底会议，认真研究招标文件，并对现场情况和影响施工的因素以及施工环境、条件进行周密的勘察、研究，作出自己的判断结论和估价，据以编制标书。
投标人领取招标文件时，须向招标人交纳捌佰元的资料工本费和伍仟元的图纸押金。其中，资料工本费不退还，图纸押金在投标有效期内，投标人退还图纸时退回。
费用缴纳方式：现金或转账；账户名：北京xx联合发展有限公司，帐号：招商银行北京分行营业部， 7149 0201 6810 881 。
2．1招标文件的组成
2.1.1 招标文件除下列文件外，还包括所有按本须知第2.2条和第2.3条所发出的澄清/修改补充资料和本须知第4.5条所述的交底答疑会记录。
第一章投标须知
第二章合同协议书
第三章合同通用条款
第四章合同专用条款
第五章合同附件
第六章工程规范、图纸
第七章投标文件
2.1.2投标人应认真审阅全面理解招标文件中所有的须知、条件、格式、条款、规范和图纸。如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，责任由投标人自负。根据规定，不符合招标文件要求的投标书将被拒绝。
2.1.3凡获得招标文件者，无论投标与否，均应对招标文件保密。
2．2招标文件的解释与澄清
投标人在购买招标文件后，若有问题需要澄清，应在交底答疑会后 2 日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等，下同)向招标人提出．招标人将在接到该请求澄清函 2 日内，以书面形式向所有获得招标文件的投标人澄清(但不说明询问的来源)。
2．3招标文件的修改
2.3.1至投标截止日前，招标人有以补充通知的方式修改招标文件的权利．这种修改可能是招标人主动提出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。
2.3.2通知将以书面形式发给所有获得招标文件的投标人。补充通知作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。投标人收到修改书后，应立即以电传、传真或电报方式通知招标人，确认已收到修改书。
3.1报价原则
3.1.1本次招标采用固定总价形式。即中标且合同签订后，在合同有效期内本工程承包总价格固定不变。
3.1.2本次工程招标招标方不提供工程量清单，由投标人根据招标人提供的施工图纸和招标文件自行计算。投标方在报价时应充分考虑以下因素：
A、工程量差：即“工程量清单”中所列工程量与招标范围内工程量之差。若发生，合
同总价不调整。
B、项目重项、漏项：即“工程量清单”中所列工程项目与招标范围内工程项目相比有重
计和漏计的项目。若发生，合同总价不调整。
C、设计变更：即经甲方同意，由原设计单位发出的对施工图纸的修改。因设计变更而引
起工程造价的增减经甲乙双方核实确认后计入结算金额。设计变更的项目单价按中标
方投标报价表中的单价计算（投标报价中没有的单价，双方协商价格），项目单价不
得因设计变更造成的清单工程量的增减而调整，变更金额调整应在工程竣工结算时进
行（具体调整方法见合同条款）；任何本工程需要的设计变更，投标人不得以任何理
由拒绝执行，如果出现拒绝执行，招标人有权委托其他单位执行，其价款从中标方的
合同总价中扣除。
D、保险：乙方在工程建设期内（从合同生效至竣工移交）在工程所在地保险公司以甲方
为受益人按照合同总价投保“一切工程责任险”。
E、不可预见费：即因恶劣气候、地形地质差异、地下障碍物、治安环境恶劣、自购材料
的供应等因素引起的费用增加，合同总价不调整。
3.1.3 若单价和总价有差异，则以单价为准，并对总价进行修正；若数字和文字表示的金额之间有差异，则以文字金额为准，并对数字作相应的修正。
3.1.4 投标报价应注明有效期，有效期应与投标有效期相一致。
3.2报价范围
3.2.1投标人在本招标工程施工及工程质量保证期内的质量保证、维修等过程中可能发生的各种费用均包括在固定总价中，中标且合同签订后不作任何调整。
3.2.2本次报价应包括投标人完成本标范围内全部内容而发生的所有费用，其中包括投标人所发生的人工、机械、工器具、材料（主材、消耗性材料）及施工现场安全文明施工费用、施工措施费，以及投标人进行正常施工必须发生和应考虑的其他直接费、现场经费、间接费、利润、
风险、税金、保险、图纸目录范围内的设计变更及所有不可预见费、政府规定投标人应交纳的各种费用等一切费用。
3.2.3除本工程不在投标范围内的工程用材及设备由招标人供货外，其它设备及材料均由投标人采购及供应，但必须经招标人确认。鼓励投标方不违反本招标文件的条件下，按市场价格自主报价。
3．3 报价方式：
3.3.1清单计价，总价包干。工程量清单由投标人根据招标人提供的招标文件及施工图纸自行计算，投标人应根据各自的计算结果进行仔细核对，按清单方式进行报价，清单中工程量的计算由投标人自行进行控制，招标方不提供工程量清单，投标方以总价方式进行投标报价，并对工程量和总价承担责任。
3.3.2计费方式：
3.3.2.1定额采用
(1)执行《湖北省建筑建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008)；
(2)执行湖北省安装工程消耗量定额及单位估价表(2008)；
(3)广联达土建安装工程计价软件【2008】年GBQ4.0版（采用定额报价）。
3.3.2.2取费
(1)综合取费：指按本招标文件3.2.2的所有费用；
土建：在基价(人工费+材料费+机械费)的基础上计取不高于13%的综合费率；
安装：在基价(人工费+材料费+机械费)的基础上计取不高于10%的综合费率；
以上综合费率包含所有国家或地方规定的建筑安装工程以百分比形式出现的取费标准；
鼓励按企业定额及市场实际行情报价,但应符合招标文件要求。
3.3.3材料及施工综合价格:不属于下列限价及暂定价格的材料不得高于湖北省2008版定额中基价材料费。
3.3.3.1限定价格，即以下材料及施工综合价格不得高于以下限定价格：
（1）、土建部分
A、加气混凝土块：不得高于《北京建设工程价格信息2013年3期》；
B、灰砂砖：按《北京建设工程价格信息2013年3期》供应价计取；
C、水泥：采用华新水泥；按《北京建设工程价格信息2013年3期》供应价计取；
D、商品砼：按《北京建设工程价格信息2013年3月》中商品砼市场指导价，该商品砼的价格（不再单独计取运输费、泵送费）含(但不限于):制作、运输、泵送、浇筑等费用，即“入模价”。
由发包方指定供应商或总包选定的供应商须事先经发包方同意方可进场。
E、钢材：要求使用鄂钢、武钢。按《北京建设工程价格信息2013年3期》供应价计取；
如在施工期间，钢筋同规格型号对比涨降浮超过±5%的，其超过±5%的部分招标人据实调整材料价差。钢材价格调整原则: 根据招标人、监理方、中标人三方认可的主体结构施工期间《北京建设工程价格信息》中供应价的平均价与中标价进行价差调整，此价差只计取7.6914%的综合费率。
F、挖填运土方：12.8元/M3（含：项目附近指定地点的挖、运、填、分层夯实，并单价包干，不再计取任何税费），工程量按挖方量计算。
G、外墙涂料施工：普通外墙涂料按33元/平方包干，包含材料费、施工费、措施费、管理费、保险费、不可预见费、税金、利润等到一切费用；外墙仿石漆施工：按包干价不高于100.00元/平方米计取。
3.3.3.2安装部分
施工单位在投标报价时，可参考选用与以下甲方提供的品牌的同品质其它产品，价格不高于甲方提供的参考价。对未进行最高限价的材料和设备，投标单位应选用大厂合格产品，所有主要材料和设备，投标时需标注所选用品牌和价格（以设备材料总汇表备注）。
电线、电缆材料限价表
PPS管材限价表
3.3.3.3甲方供应材料和暂定主材价部分
甲方供应材料: 该部分工程施工前材料主材由承包人提前制定用料计划，甲方统一购买。此项材料只计取2%的综合费率。投标人在报价时，应包含除主材费外各工艺工序应包含的所有费用（如外墙贴砖须包括粘结剂和镶缝剂等）。
暂定主材价部分：该部分工程施工前材料主材由甲方指定，承包人统一购买。如实际施工与上述暂定材料价格不符，此材料价差只计取7.6914%的综合费率。此单价仅为各材料的主材价，投标人在报价时，应包含各工艺工序应包含的所有费用（即应包括粘结剂和镶缝剂）。
A、外墙面砖：由甲方供应；
B、室外石材：由甲方供应；
C、屋面地砖、广场砖：暂定30元/平方米（为暂定材料价，由甲方指定品种、材料价格后计入材
料调差）；
D、防滑地砖：暂定40元/平方米（为暂定材料价，由甲方指定品种、材料价格后计入材料调差）
3.3.3.4其它计价说明：
（1）模板工程：模板工程按木模板、钢支撑计价。
（2）脚手架工程：采用常规脚手架，并按招标人要求拆除，乙方搭设脚手架需无条件满足外墙窗及幕墙单位使用。
（3）大型机械进出场费及塔吊基础，已包含在综合取费中，不另行计价。
（4）临时设施、施工通道、材料加工场、文明措施、安全措施等应满足工程需要及符合投标承诺，已包含在综合取费中，不另行计价。
3.3.3.5安装部分
土建及安装中，未列入的材料价格不高于湖北省现行建筑工程消耗量定额及统一基价表（2008年版）中基价材料费。
3.3.4其它计价说明：
本工程按照投标的施工组织方案进行计价，投标方的施工组织方案必须响应并满足招标文件要求，且结算时不得调整。
基础土方开挖均按Ⅱ类土计。
本工程除钢材及暂定主材单价可根据本招标文件相应约定调整外，其他所有材料均根据投标单位报价计价，结算时不得调整。
4、投标文件
4．1 投标文件的语言
投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。4．2 投标文件（技术、商务、价格标）的组成
4.2.1投标人的商务投标文件包括但不限于:
A投标承诺
B投标文件附录
C投标保证金支付证明
D法定代表人资格证明书
E授权委托书
G 工程款结算承诺
F按本须知1.11款规定提交的其它资料
4.2.2价格标书
A 报价说明
B 报价汇总表
C 报价明细表
4.2.3技术投标文件
A施工总平面布置；
B现场施工管理、组织和关键人员安排；
C劳动力和管理人员需求计划；
D详细的进度计划。
E拟用于该工程的施工机具及配置
F分部分项工程的完整施工方案；
G质保措施及体系；
H安全文明技术措施及保证体系；
J 按本须知1.11款规定提交的其他资料
4.2.4投标人必须毫无例外地使用招标文件提供的投标文件格式，但表格可以按同样格式扩展。
4.2.5投标人提交上述投标文件同时，应提交电子文件一份，投标文件格式为Word2007；投标报价表格式为EXCEL2007，预算软件为广联达软件版，图形文件为AutoCAD；以上文件均以可复制光盘形式。
4．3投标有效期
自规定的投标截止日期算起，投标书有效期为前附表第3栏所述的公历日。
4．4投标保证金
4.4.1 投标人应与投标书一起提供一笔不少于前附表4栏所述的人民币金额，作为投标保证金。
4.4.2根据投标人的选择，投标保证金可以是银行转账支票，此投标保证金是投标文件中的一个组成部分。
4.4.3对于未能按要求提交保证金的投标书，招标人可以视为不响应投标而予以拒绝。
4.4.4招标人将尽快退还未中标者的投标保证金(无息)，最迟不超过规定的投标截止期后的60天。
4.4.5中标人的投标保证金将在合同签订并向招标人提交履约保证金后退还（无息）。
4.4.6如有下列情况发生，将被没收投标保证金:
A.投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
B.投标人在投标截止日期后对投标文件做实质性的修改；
C.投标人未能在接到中标通知书后5个公历日内签署合同协议。
D.投标人未能按合同要求提交履约保证金。
E.投标人被通知预中标后，拒绝按预中标状态签订合同（即不按预中标时规定的技术方案、工程范围和双方议定的价格等签订合同）；
4．5 交底答疑
4.5.1投标人或其授权委托人于前附表第8栏所述时间前将问题提交给招标人。
4.5.2答疑的目的是澄清疑问，解答投标人提出的问题。
4.5.3招标人向投标人提供的有关现场的资料和报价用技术资料，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
4.5.4各投标人应根据需要自行安排踏勘工程现场，熟悉施工现场及周围地形、地貌、水文、地质、交通道路等情况，仔细检查现有的建筑物以及可作为储存和施工用途的空间，以获得一切可能影响投标报价的直接资料。在投标方提交投标书之前，应被认为已视察和检查了现场及其周围环境，以及与之有关的数据，并对下列内容表示满意（指在可能的范围内对成本及时间的考虑）：
（a）工地的形成及性质，包括地表以下的条件；
（b）水文和气候条件；
（c）为工程施工、完成工程及维修缺陷所需的材料及工作的范围和性质；